구축 33평 턴키 견적 받았는데 금액대와 가구 공정 분리 고민입니다
구축 33평 아파트인데 거실이랑 작은방은 이미 확장되어 있는 상태입니다. 샷시랑 시스템 에어컨은 제외하고 올수리로 턴키 견적을 받았어요.
방 3개, 화장실 2개 구조인데 총 견적이 6,200만 원에 부가세 별도로 나와서 합치면 6,800만 원 정도 됩니다. 자재값이 오른다는 이야기를 들어서 그 부분을 반영하지 않는 조건으로 진행하기로 했는데, 너무 성급하게 결정한 건지 금액이 적정한지 판단이 안 서네요.
상세 내용은 도배와 4.5t 장판 시공, 문 5개 철거 후 9mm 문선 작업이 포함되어 있습니다. 거실 아트월 철거 후 반매립 도배 마감하고 우물천장 작업 후 실링팬을 설치할 예정이고요. 전기는 다운라이트와 간접조명, 배전함 교체까지 해서 450만 원으로 잡혔습니다.
화장실 두 곳은 이미 이중 덧방이 되어 있는 상태라 덧방이 불가능해서 올철거 후 액방과 도막방수를 하고 600각 타일과 휴젠트를 설치하는 조건입니다. 부엌 올수리에 보조주방 하부장 1.5m, 신발장과 중문, 그리고 안방과 작은방에 붙박이장을 신설하는 내용이 들어있습니다. 기존 안방 붙박이장 2개는 철거하고 2개는 교체하며 화장대도 포함됩니다.
그 외에 이중창 4개와 단창 5개, 현관, 발코니문 필름 시공과 탄성코트, 입주민 동의 및 승강기 보양까지 포함된 구성입니다. 가구 항목(부엌, 신발장, 붙박이장, 화장대, 싱크볼 등 인건비 포함)으로 1,500만 원이 책정되었고 철거와 폐기물 비용은 총 500만 원 정도입니다.
모든 세부 정보를 다 적은 건 아니지만, 이 정도 구성에 이 금액이면 너무 비싼 건지 궁금합니다. 특히 붙박이장 부분을 턴키에서 제외하고 제가 따로 전문 시공업체에 맡기는 게 나을지 고민인데 의견 부탁드립니다.
턴키, 답부터 들어볼까요?
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스마테리어
후기 6개 · 부산
지금 업체 정하는 거 아니에요. 답만 먼저 들어보는 거예요.
무료 · 마음에 안 들면 안 보내도 돼요
댓글 9
화장실 두 곳 다 올철거에 방수까지 새로 하신다면 인건비랑 폐기물비가 꽤 나올 텐데, 전체적인 구성만 보면 빠진 게 없어서 금액이 그렇게 터무니없어 보이지는 않네요.
그렇게 봐주셔서 감사합니다. 그래도 가구 비용이 생각보다 높게 잡힌 것 같아 계속 신경 쓰이네요.
이 사례에서는 전체 공정의 조율 비용과 방수 공사 같은 리스크 관리 비용이 포함된 턴키 견적으로 보입니다. 가구 공정의 경우 턴키 업체가 사용하는 브랜드나 맞춤 제작 범위에 따라 금액 차이가 크므로, 상세 사양서를 확인하신 뒤 개별 업체 견적과 비교해 보시는 순서로 판단하시길 권합니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.
철거 폐기물 500이면 적당한 수준인 것 같아요. 다만 9mm 문선이나 반매립 도배 같은 디테일한 작업들이 들어가서 목공 비용이 좀 반영된 것 같습니다.
가구 1,500만 원은 구성품이 많아서 그럴 수도 있겠네요. 붙박이장 따로 하시면 비용은 줄일 수 있겠지만, 턴키 업체랑 일정 맞추는 게 생각보다 스트레스일 수 있습니다.
맞아요. 반셀프로 가구만 뺐다가 설치 날짜 꼬이면 도배나 바닥 마감이랑 겹쳐서 곤란해지는 경우 많더라고요.
필름 시공 범위가 꽤 넓으시네요. 창호 개수가 많아서 필름 비용도 꽤 잡혔을 것 같습니다.
부가세 포함 6,800이면 요즘 물가에 아주 싼 건 아니지만, 그렇다고 바가지 쓴 수준은 아닌 것 같아요. 마감 퀄리티가 중요하니 포트폴리오 잘 확인해 보세요.
저도 비슷한 평수 진행했는데 화장실 올철거 비용이 생각보다 무섭더라고요. 방수 제대로 하는 게 중요하니 그 부분 신경 쓰세요.
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