공실인데도 잔금 전 수리 기간을 못 받는 상황, 공정 일정과 대출 고민입니다

집을 보러 갔을 때만 해도 중개인이 공실이라 수리 기간을 충분히 줄 수 있을 거라고 했어요. 그런데 막상 계약 단계로 넘어가니 집주인분이 잔금 전에는 절대 안 된다고 입장을 바꾸셨습니다.

22년 된 32평 아파트고 내부 상태는 완전 노수리 상태입니다. 수리하다가 문제가 생기면 제가 다 책임지겠다는 특약도 넣겠다고 했고, 공사 기간 관리비까지 부담하겠다고 제안했지만 거절당했습니다.

결국 보관이사를 3주 정도 해야 하는 상황인데, 3주 뒤에 이사하고 나서 일주일 뒤면 아이가 군대에 가야 해서 마음이 너무 좋지 않네요. 내 집에서 편하게 쉬다가 보내고 싶은데 일정이 꼬여버렸습니다.

여기서 몇 가지 궁금한 점이 있어 질문드립니다.

첫째로, 주담대로 2.5억을 대출받아 잔금을 치르고 공사를 시작하려는데, 제가 현재 일시적 2주택 상황입니다. 이 경우 세금 문제가 어떻게 될까요?

둘째로, 3주 후에 살던 집 잔금을 받아서 대출을 상환할 예정인데, 중도상환수수료가 없는 대출 상품이 있을지 궁금합니다.

셋째로, 비확장 상태에서 샷시 교체 없이 필름 작업만 하고, 화장실 2곳 철거, 도배, 마루, 필름, 싱크대, 탄성 시공까지 진행하려 합니다. 이 정도 범위가 3주 안에 가능할까요?

마지막으로 22년 된 샷시를 다 교체하는 게 맞을까요? 주변에서는 교체 없이 필름 작업과 손잡이 교체만 하는 경우도 많다고 하는데 판단이 어렵습니다.