20년 넘은 구축 아파트 턴키 업체 선정 시 소통 방식과 하자 보수 판단 기준 질문

갑작스럽게 이사 갈 곳을 정하게 되어 24년 된 구축 아파트를 계약했습니다. 처음에는 인테리어를 쉽게 생각했는데, 막상 견적을 받기 시작하니 생각보다 진이 많이 빠지네요.

예산 범위 내에서 진행하려다 보니 고민이 많았습니다. 실측 견적은 열 군데 가까이 받았고, 일정 조율이 어려운 곳은 내부 동영상과 도면을 보내 가견적 상담을 받는 식으로 총 스무 군데 이상을 확인했습니다. 업체가 너무 많다 보니 나중에는 어디가 어디였는지 헷갈릴 정도였습니다.

24년 된 구축이라 전체 철거, 샷시 교체, 단열, 확장 같은 기초 공사를 뺄 수 없는 상황입니다. 현재 최종적으로 3군데 업체를 두고 고민 중인데, 제가 가장 중요하게 생각하는 기준은 예산 범위, 대표님과의 의사소통, 그리고 하자 보수입니다.

업체를 선정할 때 대표님과 직접 소통하는 방식이 얼마나 중요한지, 그리고 하자 보수 확답을 어떤 식으로 받아야 나중에 문제가 없을지 경험하신 분들의 조언을 듣고 싶습니다. 특히 기초 공사가 많은 구축일수록 소통이 더 중요할 것 같은데, 어떤 점을 중점적으로 체크해야 할까요?