반턴키와 반셀프를 섞어서 3주 만에 공사를 끝냈을 때의 효율성과 판단 기준 질문

구축 아파트에 입주하게 되면서 부분 시공을 결정했습니다. 세입자가 거주하는 동안 확인했을 때 집이 너무 올드해서 베란다 탄성코트 시공이 절실했고, 주방의 빌트인 제품들이 오래되어 철거가 필요한 상황이었습니다. 화장실 역시 상태가 좋지 않아 함께 진행하기로 했습니다.

예산이 한정적이라 일반 공사비의 3분의 1을 조금 초과하는 수준으로 잡았습니다. 마침 지인 집을 공사해줬던 가성비 좋은 업체를 알게 되어, 일부 공정은 업체에 맡기고 일부는 제가 아는 분들께 따로 맡기는 반턴키와 반셀프 방식을 혼합해서 진행했습니다.

업체에는 철거, 목공, 전기, 도배, 타일, 가구, 단열, 확장, 탄성코트, 주방공사, 입주청소, 동의서, 보양, 필름, 중문까지 거의 대부분의 공정을 맡겼습니다. 반면 에어컨, 샷시 일부, 마루, 미장 공사는 제가 아는 사장님들께 따로 의뢰하여 진행했습니다.

가장 걱정했던 부분이 공사 기간이었습니다. 다른 업체들은 기간이 너무 부족하다고 했고, 이런 식으로 반턴키와 반셀프를 섞어서 진행하는 방식이 안 된다고 하는 곳이 많았습니다. 하지만 이번 업체 사장님은 흔쾌히 승낙해주셨고, 결과적으로 3주라는 짧은 기간 안에 모든 공정을 마무리했습니다.

마그네틱 조명이나 IOT 스위치 설치, 그림 레일 매립 같은 세부적인 요구사항들도 반영되었고, 타일의 경우 1200각을 원했으나 시간이 부족해 600각으로 타협하여 진행했습니다. 이렇게 공정을 쪼개서 진행했을 때 발생할 수 있는 리스크나, 짧은 기간 내에 마무리를 위해 체크해야 할 핵심 판단 기준이 무엇인지 궁금합니다.