옥상 방수 우레탄을 꼭 해야 하는지 갈등 중이에요

주택 옥상에 방수가 안 되어 있어서 이번에 손을 보려고 하거든요. 벽이랑 바닥에 크랙이 좀 있는 상태인데, 업체마다 말이 너무 달라서 머리가 아프네요.

한 곳은 우레탄 방수는 오히려 밟고 다니면 뜬다고 안 권하시더라고요. 대신 바탕면 정리하고 레미탈 작업한 뒤에 보강포랑 방수제 바르고 마무리를 페인트로 하자고 하세요. 견적은 외벽 페인트까지 해서 600만 원대 정도로 잡으셨고 AS도 최대 3년까지 해주신다네요.

근데 다른 업체들은 무조건 우레탄 방수를 해야 한다고 해요. 여기는 외벽 페인트랑 발수제, 2~3층 방수랑 조적 작업까지 다 포함해서 700만 원대에 필름 시공 가격까지 맞춰주겠다고 하시거든요. 다만 이분은 우레탄을 꼭 해야 한다는 주의시고 AS는 최대 2년까지 가능하다고 하세요.

금액 차이도 좀 있고 무엇보다 공법 자체가 완전히 달라서 어떤 선택을 해야 할지 모르겠어요. 옥상 방수 직접 해보신 분들 의견이 궁금해요.