확장방 곰팡이랑 아랫집 누수 흔적 사이에서 갈등 중이에요

구축집 상태가 일반적이라는 말만 믿고 가계약금을 넣었는데 다시 보니 생각보다 상태가 너무 안 좋더라고요. 특히 확장한 방 벽면에 곰팡이가 펴 있는 걸 발견했는데, 이게 단순히 단열이 안 돼서 생긴 결로인지 아니면 다른 문제인지 감이 안 와요. 벽지를 새로 한 건지도 정확히 모르겠어서 더 헷갈리네요.

근처 사장님께 여쭤보니 쿠킹을 쏘면 된다고 하시는데 정확히 어떤 작업인지 모르겠더라고요. 카페에서는 구축 특성상 단열 공사가 제대로 안 되어 있으면 저렇게 곰팡이가 올라올 수 있다고 해서 단열재부터 다시 잡아야 하나 고민하고 있어요.

더 걱정인 건 아랫집 상황이에요. 현관 쪽 작업하시던 분이 누수가 있는 것 같다고 하셨다는데, 벽에 울긋불긋한 흔적이 보인다고 하시더라고요. 이게 단순 결로인지 실제 누수인지 확인하려면 누수 탐지를 불러야 할 것 같은데, 지금 세입자분이 거주 중이라 일정 잡기가 너무 어렵네요. 배관 공사까지 가야 할 상황이면 반셀프 계획을 완전히 새로 짜야 할 것 같아 막막해요.