46년 된 50평 구축 올수리 중 겪은 설비 교체와 바닥 보강 과정 및 주의사항 질문

46년 된 50평형 구축 아파트를 직영으로 올수리하고 있습니다. 연식이 워낙 오래되다 보니 예상치 못한 변수가 너무 많아 고민이 깊어지는 현장입니다.

우선 설비 쪽이 가장 큰 문제였습니다. 천장에 윗집 난방 배관이 지나가고 있었고, 모든 배관이 주철 배관이라 급배수와 난방 배관 전체를 교체했습니다. 특히 거실은 바닥 난방이 안 되는 라디에이터 방식이라 이번에 배관을 새로 깔면서 개별난방 보일러로 전환하는 작업을 진행했습니다.

층간소음 문제도 신경 쓰여서 슬래브 120mm인 바닥에 70mm 두께의 최신 차음재를 시공했습니다. 그런데 이 차음재가 일반 제품보다 꿀렁거림이 심하더군요. 이 때문에 바닥을 칠 때 기계미장을 하면 아랫집으로 샐 위험이 있다는 판단이 들어 전체 손미장을 진행했습니다. 그 후에도 바닥 일부가 깨지는 현상이 보여 수평몰탈 150포대와 철망을 넣어 보강 작업을 마쳤습니다.

철거 과정에서도 고생이 많았습니다. 바닥에 나무마루 덧방이 3중으로 되어 있고 자갈층까지 있어 바닥만 20cm 넘게 깠더니 폐기물 양이 엄청나게 나왔습니다. 천장 석면 철거는 전문 업체에 맡겼고, 엘리베이터 사용이 불가능한 구조라 모든 자재와 폐기물을 사다리차로 처리하며 양중비 지출이 컸습니다.

단열은 골드폼 30t 이중단열과 폼스프레이를 사용해 보강했고, 안방 베란다 일부를 잘라 실외기실을 신설해 시스템 에어컨을 설치했습니다. 이렇게 무리하게 공정을 진행했는데, 혹시 저처럼 초고령 구축에서 설비와 바닥 보강을 대대적으로 하신 분들이 계신지, 제가 놓친 주의사항이 있을지 궁금합니다.