구축 40평대 아파트 반셀프 인테리어를 준비하며 가장 고민되는 부분이 철거 공정입니다. 구조 변경을 계획하고 있어 기본 철거보다 범위가 넓고, 화장실 올철거와 방수 문제, 그리고 난방 배관 교체 여부까지 결정해야 하는 상황이라 판단이 어렵네요.
처음 준비 단계에서는 기공 17~18만원, 조공 14만원, 장비대 하루 10만원 정도로 계산해 예산을 잡았습니다. 6명씩 이틀 정도 투입된다고 가정하고 폐기물 처리비와 업체 마진을 더해 대략적인 금액을 예상했었는데요. 막상 최근 견적을 받아보니 인건비 단가가 24~25만원 수준으로 크게 올랐고, 폐기물 단가 역시 작년 대비 50% 이상 급증한 상태입니다.
특히 제가 간과했던 부분이 마루 철거 비용이었습니다. 당연히 기본 철거에 포함된 줄 알았는데, 강화마루 기준으로 평당 단가를 따로 계산해야 한다는 점을 뒤늦게 알게 되어 예산에서 크게 벗어났습니다. 벽체 7개 정도를 철거하고 모든 몰딩을 제거하는 계획인데, 벽 속에 묻힌 두꺼비집 전선 노출 문제로 고민이 많습니다.
결과적으로 인건비 상승과 마루 철거비 추가, 그리고 현장에서 디딤석 추가 철거와 설비 지연으로 인한 추가 비용까지 발생하며 초기 예산보다 20만원 이상 더 지출하게 되었습니다. 또한 내력벽인 줄 알고 남겨둔 벽장이 알고 보니 조적벽이었다는 점과 벽지 제거 누락 등 소통의 아쉬움도 있었습니다.
이렇게 인건비와 폐기물 시세가 변동폭이 큰 상황에서, 정확한 철거 원가를 어떻게 계산하고 견적서의 포함 항목을 어떻게 확인해야 나중에 추가 비용을 줄일 수 있을까요?
실제 사람이 쓴 글이에요. 집마다 사정이 달라서, 내 집에 맞는지는 사장님께 물어보는 게 정확해요.
댓글 11
먼***쟁
마루 철거 별도 항목은 정말 흔한 실수네요. 저도 처음에 헷갈렸다가 나중에 추가금 내고 진행했습니다.
예***해
맞아요, 당연히 포함인 줄 알았는데 따로 계산해야 한다니 당황스럽더라고요.
벽***람
조적벽을 내력벽으로 오해해서 못 뜯으신 건 너무 아쉽네요. 도면 확인하셨나요?
반셀끝
이 사례에서는 철거 범위 설정 시 마루 철거 포함 여부를 명시한 계약서 확인이 우선이며, 인건비는 투입 품수와 현재 시세를 대조해 판별해야 합니다. 또한 조적벽 여부는 타격 테스트나 도면 확인 순으로 판별하시길 권장합니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.
폐***인
요즘 폐기물 처리 비용이 정말 많이 올랐습니다. 톤당 단가가 계속 변해서 견적 받으실 때 유효 기간을 꼭 확인하세요.
몰***어
벽지 제거 누락은 정말 뼈아픈 부분이죠. 도배 공정 전에 밑작업 비용이 추가로 들어갈 텐데 어떻게 해결하셨나요?
예***해
그 부분을 미리 챙기지 못해서 나중에 조언을 못 받은 게 너무 아쉽습니다.
구***망
두꺼비집 위치 때문에 고민하시는 거 보니 전기 공정이 꽤 까다로우실 것 같네요.
방***길
화장실 올철거 하셨으면 방수층 깨졌을 때 책임 소재 명확히 하셨는지 궁금합니다.
꼼***인
맞아요, 철거 후에 방수 마무리까지 제대로 됐는지 확인하는 게 제일 중요하죠.
견***가
인건비 24~25만원이면 요즘 시세 반영된 것 같네요. 다만 추가금 발생 원인을 명확히 기록해두시는 게 좋겠습니다.