30년 된 오래된 소형 빌라를 매입해서 반셀프로 진행하려고 합니다. 집이 워낙 낡아서 눈에 보이는 마감보다는 기초공사에 최대한 비중을 두려고 계획 중입니다.
현재 생각하는 공정은 전체 철거를 시작으로 난방 배관, 단열, 전선 교체까지 전부 새로 깔 생각입니다. 특히 발코니 쪽은 천장과 벽면에 샌드위치 판넬 공사를 해서 단열을 잡으려 하고, 욕실 전체 공사와 싱크대, 신발장 교체, 강마루와 벽지 시공까지 포함하고 있습니다.
일정은 철거와 바닥 미장, 현관문 교체, 발코니 판넬과 샷시 시공 순으로 잡았습니다. 그 후 목공을 진행하고 타일과 욕실, 마루, 도배 순으로 마무리하려 합니다. 다만 타일 작업자분 일정 때문에 목공 이후에 약 2주 정도 공백이 생기게 되었는데, 이 부분이 전체 일정에 큰 영향을 줄지 걱정입니다. 전기 공사는 목공 전후로 협의해서 넣으려고 합니다.
예산은 3000만 원 정도로 잡았는데, 기초공사에 집중하다 보니 생각보다 비용과 시간이 많이 들어가네요. 다행히 입주 시기에는 여유가 있어 천천히 진행할 예정입니다. 평면도가 따로 없어 조적벽 확인이 어려운 상태인데, 이런 상황에서 제가 짠 공정 순서나 예산 범위가 현실적인지 조언 부탁드립니다. 현장 감독은 협의가 필요한 날에 휴가를 쓰고 상주할 계획입니다.
실제 사람이 쓴 글이에요. 집마다 사정이 달라서, 내 집에 맞는지는 사장님께 물어보는 게 정확해요.
댓글 10
먼***루
기초공사에 집중하신 건 정말 잘하신 선택 같아요. 30년 된 빌라면 배관이랑 전기 다 뜯어내지 않으면 나중에 꼭 문제 생기더라고요.
기***탄
맞아요. 그래서 이번에 마음먹고 다 갈아엎기로 했습니다.
반셀끝
이 사례에서는 기초공사 비중이 높으므로 설비와 미장 후 충분한 양생 기간을 확보하는 것이 중요합니다. 특히 샌드위치 판넬과 샷시 시공 후 목공이 들어가는 순서는 적절해 보이나, 전기 배선 작업이 목공 단계와 얼마나 밀접하게 협의되었는지 확인하시기 바랍니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.
벽***지
목공이랑 타일 사이에 2주 공백이 있으면 현장이 너무 방치되는 건 아닐까요? 자재 보관이나 보안 문제는 괜찮으신지 궁금합니다.
기***탄
입주 시기에 여유가 있어서 일단은 타일러님 일정에 맞췄는데, 공백기 동안 관리를 어떻게 할지 고민이긴 합니다.
수***람
조적벽 확인이 안 된다면 철거 때 변수가 많을 것 같습니다. 철거 팀이랑 미리 상의하셨나요?
단***지
발코니 판넬 공사 하시는군요. 샷시 들어오기 전에 판넬 작업부터 잡으신 건 좋은 순서 같습니다.
예***미
3000만 원으로 설비, 단열, 샷시, 욕실까지 다 하시려면 자재 선택에서 가성비를 많이 따지셔야 할 것 같아요.
현***중
동감합니다. 기초공사에 돈을 많이 쓰시면 마감재에서 조절하셔야 할 거예요.
도***손
평면도가 없으시면 철거 후에 실측해서 다시 잡으셔야겠네요. 고생 많으시겠습니다.