이번에 20평대 초반의 30년 넘은 구축 아파트를 매입해서 반셀프로 올수리를 계획하고 있습니다. 샷시부터 설비, 목공, 도배까지 거의 모든 공정을 다 건드릴 예정이라 계획서를 짜봤는데 몇 가지 확신이 안 서는 부분이 있어 질문 올립니다.
가장 고민되는 건 천장 철거 여부입니다. 집이 워낙 오래되다 보니 천장 상태가 어떤지 모르겠는데, 이 정도 연식의 아파트라면 천장을 무조건 철거하고 다시 잡아야 할까요? 무몰딩으로 마감하고 싶어서 퍼티 작업까지 생각 중인데 천장 철거 여부에 따라 목공 계획이 완전히 달라질 것 같아 고민입니다.
주요 공정으로는 거실 확장과 안방 베란다 단창 교체를 포함한 전체 2중창 시공을 잡았고, 화장실은 전체 철거 후 방수부터 600각 타일, 조적 파티션까지 넣으려 합니다. 특히 가장 중점을 두고 있는 부분은 바닥 난방 공사입니다. 보일러 난방 배관과 수도 배관을 전부 교체하고 방통 시공을 통해 각 방마다 온도 조절이 가능한 분배기를 설치할 계획입니다.
그 외에 시스템 에어컨 3대를 설치하면서 단내림 시공을 할 예정이고, 거실과 안방 일부에 히든도어를 적용해 보려 합니다. 전체적인 예산은 5천만 원 정도로 잡았는데 유동적으로 조절할 생각입니다.
현재 제가 짠 공정표대로 진행해도 무리가 없을지, 그리고 30년 넘은 구축에서 천장 철거를 결정하는 기준이 무엇인지 경험하신 분들의 조언을 구하고 싶습니다. 직장인이라 현장 감독은 출근 전이나 퇴근 후, 그리고 점심시간 정도에만 가능하고 중요한 공정은 연차를 쓸 예정입니다.
실제 사람이 쓴 글이에요. 집마다 사정이 달라서, 내 집에 맞는지는 사장님께 물어보는 게 정확해요.
댓글 10
먼**폴
천장은 뜯어보기 전까지는 모릅니다. 뜯었는데 상태가 괜찮으면 다행이지만, 보통 그 연식에 천장 속 곰팡이나 누수 흔적 있으면 다 걷어내는 게 마음 편하시더라고요.
바***정
역시 뜯어보는 게 답이겠네요. 무몰딩 욕심 때문에 퍼티까지 생각 중이라 더 고민이 됩니다.
반셀끝
이 사례에서는 천장 철거 여부를 결정하기 전, 먼저 기존 천장재의 처짐 정도와 내부 결로 흔적을 확인하시는 것이 좋습니다. 특히 무몰딩과 퍼티 작업을 계획하신다면 평탄화 작업이 필수적이므로, 철거 후 목공으로 수평을 다시 잡는 것이 마감 퀄리티를 높이는 방법입니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.
초**수
히든도어랑 무몰딩 조합이면 목공 공기가 생각보다 길어질 거예요. 공정표에 목공 기간 넉넉하게 잡으셨나요?
바***정
일단 가상으로 날짜를 적어봤는데, 구체적인 공정표가 괜찮은지 확신이 안 서서 질문드렸습니다.
방**인
배관 교체하고 방통 치시면 양생 기간 충분히 확보하셔야 합니다. 급하게 다음 공정 잡았다가 마루 뜰 수 있어요.
바***정
네, 난방 공사가 가장 중요해서 그 부분 일정은 최대한 여유 있게 잡으려 노력 중입니다.
타**아
600각에 졸리컷팅까지 하시면 인건비가 꽤 나올 텐데 예산 5천에 샷시랑 배관 교체까지 다 포함이면 타이트하실 수도 있겠어요.
집***날
현장 감독 시간을 보니 퇴근 후에만 가실 수 있을 텐데, 설비나 방통 같은 기초 공정 때는 무조건 연차 쓰시고 계속 붙어 계시는 걸 추천합니다.
꼼***사
맞아요. 특히 배관 교체할 때 누수 테스트 확인 안 하고 덮어버리면 나중에 정말 답 없습니다.