이번에 운영하던 상가 계약이 만료되면서 원상복구 공사를 진행해야 하는 상황입니다. 기본적으로는 들어올 때 상태로 되돌려 놓아야 하는데, 구체적으로 어디까지 뜯어내야 하는지 판단이 잘 서지 않습니다.
현재 내부는 가벽이 여러 군데 세워져 있고, 천장 텍스 일부가 훼손된 상태입니다. 특히 주방 쪽 닥트 시설과 배관 처리 부분이 까다로울 것 같습니다.
철거 업체 몇 곳에 문의를 드려봤는데, 단순히 면적당 비용을 말씀하시는 분들이 많더라고요. 그런데 폐기물 양에 따라 최종 금액이 크게 달라질 수 있다고 들어서, 견적을 받을 때 어떤 기준으로 요청드려야 나중에 추가 비용 분쟁이 없을지 궁금합니다.
단순히 짐을 빼는 수준이 아니라 천장, 벽체, 바닥을 모두 포함한 완전한 원상복구를 원하시는데, 이 과정에서 폐기물 처리 비용을 합리적으로 산정하는 기준이 있을까요? 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.
실제 사람이 쓴 글이에요. 집마다 사정이 달라서, 내 집에 맞는지는 사장님께 물어보는 게 정확해요.
댓글 9
폐***워
원상복구는 임대인과의 합의가 제일 중요합니다. 어디까지 철거할지 범위를 명확히 정해서 사진으로 남겨두셨나요?
철***해
아직 구두로만 이야기를 나눈 상태라, 이번 기회에 정확하게 리스트를 만들어 확인받으려고 합니다.
현***수
폐기물은 톤 단위나 차량 대수로 계산하는 경우가 많습니다. 현장 방문 없이 견적 내는 곳은 나중에 추가금 나올 확률이 높으니 주의하세요.
가***중
천장 텍스나 바닥 덧방 처리 비용이 생각보다 많이 나올 수 있습니다. 폐기물 처리비가 포함된 금액인지 별도인지 꼭 구분해서 확인하세요.
상***자
닥트 시설 철거할 때 외벽 쪽 마감 처리 어떻게 하실 건지도 업체랑 미리 상의하시는 게 좋을 것 같습니다.
꼼***꾼
맞습니다. 닥트 떼어낸 자리에 구멍이 남으면 그 메꿈 작업까지 포함인지 확인해야 나중에 뒷말이 없더라고요.
견***중
최저가만 찾으시다가 마무리가 엉망인 경우를 봤습니다. 비용도 중요하지만 폐기물 처리 증명서까지 확실히 챙겨주는 곳인지 확인해보세요.
원***료
저는 바닥 덧방 걷어낼 때 생각보다 폐기물이 엄청나게 나와서 당황했던 기억이 있네요. 예상보다 넉넉하게 잡으시는 걸 추천합니다.
관***워
임대차 계약서에 명시된 원상복구 조항을 다시 한번 꼼꼼히 읽어보시고 진행하시길 바랍니다.