오래된 단독주택을 매입해서 반셀프로 진행 중인데, 가장 난이도가 높은 기초 설비 단계에서 고민이 많아 글을 올립니다. 현재 집 상태가 매우 노후되어 전체적인 시스템을 다시 잡아야 하는 상황입니다.
우선 1층과 2층의 전기 배선을 완전히 분리하고 계량기를 추가로 설치해야 합니다. 임대 수익을 고려해 층별로 독립적인 전력 관리가 필요하기 때문입니다. 또한, 기존에 주방으로 사용하던 공간을 욕실로 변경하는 구조 변경 공사가 포함되어 있습니다. 배수관 위치를 새로 잡고 방수 처리를 다시 해야 하는 큰 작업이라 이 부분에서 비용 차이가 많이 나는 것 같습니다.
현재 받은 견적에는 타일 시공 시 액체 방수와 도막 방수를 병행하고 모서리 코너 실란트 처리까지 포함되어 있으며, 도배는 거주 공간과 임대 공간을 나누어 각각 다른 등급의 합지로 계획했습니다. 바닥재 역시 층별로 두께를 다르게 설정했고, 주방 가구와 신발장, 욕실 젠다이 설치 비용이 모두 잡혀 있습니다. 마당의 디자인 블록 작업까지 포함된 상태입니다.
샷시는 별도로 진행할 예정이라 제외되었고, 조명 기구 값과 한전 불입금도 별도입니다. 집 상태가 워낙 좋지 않아 철거와 기초 설비 비용이 비중을 많이 차지하는데, 이 정도 구성이면 합리적인 수준인지 판단이 서질 않습니다. 특히 주방을 욕실로 바꾸는 설비 비용이 적정한지, 아니면 너무 과하게 잡힌 것인지 궁금합니다.
댓글 6
누***람
주방을 욕실로 바꾸는 건 단순 타일 작업이 아니라 배관 신설 공사라 비용이 꽤 나올 수밖에 없습니다. 방수 처리 어떻게 하시는지 꼼꼼히 확인하세요.
집***보
네, 그래서 견적서에 도막방수랑 액방 같이 들어있는지 확인했는데 이 정도로 충분할까요?
반셀끝
단독주택의 구조 변경 및 전기 분리 공사는 현장 상황에 따라 변수가 매우 큽니다. 우선 기존 배관의 구배 확인, 전기 용량 산정, 그리고 방수층 형성 순서로 공정을 판별하시길 권장합니다. 특히 주방에서 욕실로 변경 시 하수관 위치 변경이 핵심이므로 이 부분의 상세 도면이나 계획이 있는지 확인하십시오. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있습니다.
구***중
계량기 분리 작업은 한전 신청부터 시작이라 시간이 꽤 걸릴 거예요. 그 일정 먼저 잡으셨는지 모르겠네요.
셀***다
임대 줄 곳에 광폭합지랑 1.8t 장판이면 가성비 조합으로 잘 짜신 것 같습니다. 너무 과하게 투자하지 않는 게 포인트죠.
꼼***인
마당 블록 작업까지 포함된 건데, 혹시 기초 바닥 평탄화 작업 비용도 들어있는지 확인해보세요. 그거 빠졌다가 나중에 추가금 나오는 경우 많습니다.