구축 매매 후 발견한 불법 확장, 행위허가 절차와 단열 보강 범위 질문드립니다

구축 아파트를 매매했는데, 계약 당시에는 부동산에서 건축물현황도를 보여주며 문제가 없는 집이라고 했습니다. 그런데 제가 나중에 다시 자세히 확인해보니 도면상으로는 베란다가 살아있는 비확장 구조더군요. 실제로는 이미 확장이 되어 있는 상태라 불법 확장인 것을 알게 되었습니다.

나중에 집을 팔 때 문제가 될 것 같아 이번 인테리어 기회에 정식으로 행위허가를 받고 사용승인까지 진행하려고 합니다. 제가 알아본 바로는 방화판과 화재감지기 설치, 그리고 지역별 단열 기준에 맞는 자재 사용이 필수라고 하는데, 특히 창호와 단열재 성적서 확인이 중요하다고 들었습니다.

현재 계획으로는 기존 확장부를 다시 원상복구 시킨 뒤 행위허가를 신청하고 재확장을 진행하려 합니다. 그런데 예전 확장 공사 때 단열재 없이 은박지 한 장만 깔려 있던 것을 확인해서 이번에는 정말 제대로 하고 싶습니다. 폼 작업과 타정건 고정까지 꼼꼼히 하려고 하는데, 혹시 제가 놓치고 있는 행위허가 필수 체크리스트가 있을까요?

그리고 구축이라 분배기 상태가 불안해 보이는데, 이번에 교체하면서 전 세대 드레인을 하지 않고 개별 세대만 작업할 수 있도록 밸브를 추가 설치하는 것이 좋을지 고민입니다. 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.