구축 철거 후 발견한 베란다 천정 석고보드와 외벽 결로 처리 고민

구축 40평대 아파트 직영공사 진행 중입니다. 현재 철거 공정 마무리 단계인데, 현장에서 예상치 못한 부분들이 발견되어 조언을 구합니다.

우선 베란다 천정 부분입니다. 저는 당연히 시멘트 위에 탄성코트가 칠해져 있는 구조라고 생각했는데, 뜯어보니 석고보드가 시공되어 있었습니다. 확장된 구역이라 천정 단열을 다시 하려면 이 부분을 뜯어냈어야 했는데, 이 사실을 모르고 지나칠 뻔했습니다.

그리고 외벽 쪽 단열재(스티로폼 2호 7cm)를 철거하고 나니 벽면에 결로 현상이 보입니다. 표면이 반들거리는 상태인데, 다행히 곰팡이는 보이지 않습니다.

더불어 몰딩 관련해서도 고민이 있습니다. 원래는 무몰딩, 히든몰딩, 일반 몰딩 순으로 비용과 난이도가 높다고 알고 있었습니다. 그런데 저희 집 상태로는 천정 몰딩을 제거했을 때 면이 깔끔하지 않아, 오히려 히든몰딩이 무몰딩보다 비용이나 시공 난이도가 더 높다는 이야기를 들었습니다. 결국 본의 아니게 무몰딩으로 방향을 잡게 되었는데, 이런 경우가 흔한지 궁금합니다.

직영으로 진행하다 보니 결정권자가 한 명이어야 속도가 난다는 점과, 공정 중간에 자주 방문해서 수정하는 것이 중요하다는 점을 뼈저리게 느끼고 있습니다. 특히 단열은 기존 것 제거부터 신설까지 비용과 시간이 생각보다 많이 소모되네요. 비슷한 경험 있으신 분들의 의견 부탁드립니다.