반셀프 공사 중 발견한 베란다 빗물 스며듦, 외부 코킹 범위 어떻게 잡아야 할까요

비용을 아끼려고 샷시 교체 없이 반셀프로 진행 중인데 예상치 못한 변수가 생겼습니다. 공사 기간 중 비가 하루 왔는데, 주방 베란다와 서재방 베란다 바닥으로 빗물이 스며드는 것을 발견했습니다.

당시 타일 작업 중이라 작업자분께 내부 실리콘 마감을 부탁드렸더니, 이건 내부 문제가 아니라 외부 코킹을 새로 해야 해결될 일이라고 하시더라고요. 턴키를 쓰지 않으니 이런 세세한 부분을 놓치게 된다는 말을 들으니 마음이 무겁습니다.

지난주까지 간헐적으로 비가 와서 급한 대로 신문지로 방어는 했지만, 새로 칠한 주방 벽면에 물기가 스며드는 걸 보니 속상하네요. 우선 관리사무소에 문의해 확인을 받았고 업체 소개를 받은 상태입니다.

상담을 받아보니 부분 제거와 전체 제거 두 가지 선택지가 있었습니다. 저희 집은 입주 후 25년 동안 코킹을 한 번도 안 한 상태라고 합니다. 업체 사장님 말씀으로는 한 번도 안 한 곳은 제거가 쉽기 때문에 굳이 비싼 전체 제거를 하지 않고, 살릴 곳은 살리고 제거할 곳은 제거하는 부분 시공을 추천하시더라고요. 5에서 7년 뒤에 덧방을 한 번 더 하는 게 비용적으로 낫다고 하시는데 이 판단이 맞을까요

그리고 관리사무소에서는 실외기 뒷편처럼 밖에서 작업이 어려운 곳은 반드시 안에서 처리해달라고 하셨고, 샷시 주변 벽면 크랙 보수도 함께 요청하라고 조언해주셨습니다. 외부 코킹을 진행할 때 이 외에 더 챙겨야 할 부분이 있을지, 그리고 내부 타일 면 실리콘 작업은 언제 하는 것이 좋을지 궁금합니다.