불법 확장된 작은방 하나가 계약서 발목을 잡네요

20년 넘은 구축 아파트를 매수하려는데 북쪽 작은방 하나가 확장되어 있더라고요. 근데 확인해 보니 행위허가나 사용승인을 안 받은 불법 확장 상태라는데, 이걸 그냥 제가 떠안고 계약해도 나중에 큰 문제가 없을지 계속 머릿속을 떠나지 않아요.

더 고민인 건 계약서 문구예요. 중대 하자는 민법 규정에 따른다고 되어 있는데, 실제로 나중에 문제가 터졌을 때 매도인한테 책임을 묻는 게 현실적으로 가능할지 의문이 들거든요. 특히 인테리어를 시작하는 순간부터는 매도인이 담보 책임을 지지 않는다는 조건이 붙어 있어서 더 찝찝해요.

인테리어 공사로 인해 발생한 하자가 아니라는 걸 제가 직접 입증해야 중대 하자를 보상받을 수 있다는데, 누수 같은 게 터졌을 때 그걸 어떻게 증명해야 할지 막막하더라고요. 보통 구축 매매할 때 다들 이렇게 계약서를 쓰는지, 아니면 제가 따로 수정하거나 추가해야 할 내용이 있을지 고민입니다.