샷시 뜯자마자 발견한 벽지 젖은 흔적과 매도인 책임 범위

중도금 치르고 오늘부터 본격적으로 공사 들어갔는데 시작부터 머리가 아프네요. 세탁실 붙어있는 방 샷시를 철거하자마자 커튼박스 쪽까지 벽이 젖어있는 게 보였거든요. 기사님이 누수 같으니 관리실에 빨리 말하라고 하시더라고요.

관리실에 문의하니 외벽 페인트 칠한 지 얼마 안 돼서 방수 문제는 아닐 것 같다고만 해요. 윗집 세탁실 쪽에서 물이 샜을 수도 있는데, 정작 물이 흐른 벽면은 윗집에서 물을 쓸 일이 없는 위치라고 하네요. 이럴 때는 사설로 누수 진단을 따로 받아보는 게 맞을까요.

더 답답한 건 책임 소재예요. 부동산에서는 윗집 문제지 매도인은 상관없다고 하는데, 제가 보기엔 하자담보책임 범위에 들어갈 것 같거든요. 하필 잔금 전까지로만 기간을 잡는 특약에 합의해줘서 마음이 더 조급해요. 지금 상황에서 뭐부터 확인해야 할지 막막하네요.