베란다와 세탁실 벽면 곰팡이가 심한데 단순 제거 후 도장으로 충분할까요

이번에 구축 아파트로 이사를 오게 되었는데, 베란다와 세탁실 벽면 상태가 생각보다 너무 심각해서 고민입니다. 처음 집을 보러 왔을 때는 몰랐는데, 가구들을 치우고 보니 구석진 곳부터 천장 근처까지 검은 곰팡이가 넓게 퍼져 있더라고요.

일단 급한 대로 시중에서 파는 곰팡이 제거제와 락스를 섞어서 닦아봤습니다. 겉으로 보기에는 어느 정도 지워지는 것 같지만, 시간이 지나면 다시 스멀스멀 올라오는 느낌입니다. 특히 세탁실 쪽은 습기가 많아서 그런지 벽지가 들뜬 것처럼 페인트 층이 조금씩 일어나는 현상도 보입니다.

반셀프로 진행하려다 보니 여기서 어떤 선택을 해야 할지 판단이 안 서네요. 제가 생각한 방법은 크게 세 가지입니다.

첫 번째는 곰팡이를 완전히 제거하고 항균 처리 후에 일반 수성 페인트로 마감하는 것입니다. 비용은 가장 저렴하겠지만 내구성이 걱정됩니다.

두 번째는 결로 방지 기능이 있는 탄성코트 시공을 하는 것입니다. 많은 분이 추천하시지만, 이미 곰팡이가 깊게 박힌 상태에서 덮어버리면 나중에 안쪽에서 더 심하게 썩을 수도 있다는 이야기를 들어서 망설여집니다.

세 번째는 아예 단열재를 보강하고 그 위에 마감을 하는 방식입니다. 하지만 베란다 공간이 좁아져서 세탁기 배치가 애매해질까 봐 고민입니다.

단순히 겉면을 깨끗하게 만드는 것이 목적이 아니라, 근본적으로 재발을 막고 싶습니다. 이 정도 오염 상태라면 기초 작업을 어디까지 해야 할까요