구축 베란다 곰팡이와 벽면 박리 현상, 단순 도색보다 세라믹 코팅이 효과적일까요

이번에 오래된 구축 아파트로 이사를 오면서 전체 인테리어를 진행하고 있습니다. 가장 고민인 곳은 거실과 안방 베란다인데, 전 집주분이 관리를 안 하셨는지 벽면 상태가 생각보다 심각합니다.

우선 페인트 도장면이 여기저기 들떠서 손만 대도 후두둑 떨어지는 박리 현상이 심하고, 구석진 곳에는 검은 곰팡이가 깊게 자리 잡고 있습니다. 특히 창틀 주변으로는 미세한 크랙들이 보여서 이대로 그냥 칠을 하면 금방 다시 일어날 것 같아 걱정입니다.

제가 알아본 바로는 일반 수성 페인트보다는 세라믹 성분이 들어간 기능성 코팅이 결로 예방이나 통기성에 좋다고 하더군요. 하지만 비용 차이가 좀 있고, 무엇보다 밑작업을 얼마나 꼼꼼히 하느냐에 따라 유지 기간이 천차만별이라는 이야기를 들었습니다.

지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 곰팡이 제거 후 일반 수성 페인트로 저렴하게 마감하는 것, 둘째는 전문 업체에 맡겨 면처리부터 세라믹 코팅까지 제대로 진행하는 것, 셋째는 아예 단열재를 보강하고 그 위에 도장하는 것입니다.

구축 특유의 습한 환경에서 단순 코팅만으로 충분할지, 아니면 기초 보수 단계에서 어디까지 범위를 잡아야 나중에 후회가 없을까요. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.