베란다 곰팡이 제거 후 탄성코트 올리려는데 벽면 들뜸 현상을 어디까지 긁어내야 할까요

구축 아파트로 이사 오면서 베란다 셀프 보수를 계획하고 있습니다. 현재 상태는 외벽 쪽 모서리와 창틀 하단에 검은 곰팡이가 꽤 번져 있는 상황입니다.

처음에는 단순히 곰팡이 제거제로 닦아내고 탄성코트를 바르면 될 줄 알았습니다. 그런데 자세히 살펴보니 곰팡이가 핀 곳 주변의 수성 페인트가 미세하게 부풀어 올라 있더라고요. 손으로 살짝 눌러보니 과자처럼 바스라지며 떨어지는 부분이 꽤 넓게 퍼져 있습니다.

이미 곰팡이 제거제로는 표면의 색깔만 지워졌을 뿐, 벽면 자체의 접착력이 떨어진 것 같아 고민입니다. 이 상태에서 그냥 덮어버리면 나중에 탄성코트까지 통째로 들뜰까 봐 걱정이 되네요.

지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 눈에 보이는 들뜬 부분만 헤라로 긁어내고 퍼티 작업을 하는 것, 둘째는 곰팡이 범위보다 훨씬 넓게 기존 페인트를 다 밀어내고 바탕면을 완전히 정리하는 것, 셋째는 그냥 곰팡이 제거 후 바로 도색하는 것입니다.

보통 어느 정도 범위까지 밑작업을 해야 나중에 하자가 없을까요. 특히 겉으로는 멀쩡해 보이는데 만졌을 때 느낌이 다른 부분까지 다 제거해야 하는지 궁금합니다.