구축 세탁실과 실외기실 탄성코트 시공 전 바탕 정리 범위가 어디까지여야 할까요

이번에 연식이 좀 된 아파트로 이사를 가게 되면서 반셀프로 인테리어를 진행하고 있습니다. 거실이나 방은 다 마쳤는데, 마지막으로 세탁실과 대피실, 그리고 실외기실 벽면 상태가 너무 안 좋아서 탄성코트 시공을 고민 중입니다.

현재 벽면을 보면 곳곳에 미세한 크랙이 있고, 예전에 칠했던 페인트가 과자처럼 조각조각 들떠서 손만 대도 후두둑 떨어지는 상황입니다. 특히 실외기실은 외부 공기가 바로 들어와서 그런지 오염이 심하고 눅눅한 느낌이 강하네요.

제가 알아본 바로는 그냥 위에 덮어씌우는 게 아니라 기초 작업이 중요하다고 하는데, 정확히 어느 수준까지 정리해야 나중에 하자가 없을지 판단이 안 섭니다. 단순히 들뜬 페인트만 긁어내면 되는 건지, 아니면 크랙 보수 퍼티 작업까지 전부 거쳐야 하는 건지 궁금합니다.

지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 가볍게 스크래퍼로 들뜬 부분만 제거하고 바로 도포하는 것, 둘째는 전체적으로 샌딩을 하고 크랙 부위에 보수재를 채운 뒤 시공하는 것, 셋째는 아예 기존 벽면을 최대한 다 벗겨내고 새로 바탕을 잡는 것입니다.

구축이라 공간마다 벽 상태가 제각각인데, 이 정도 오염과 들뜸이 있는 경우에 보통 어느 단계까지 기초 작업을 요청하거나 진행해야 마감이 깔끔하게 나올까요. 경험하신 분들의 조언 부탁드립니다.