구축 베란다 벽면 들뜸과 누수 흔적, 밑작업 범위 어디까지 잡아야 할까요

이번에 연식이 꽤 된 구축 아파트를 매수해서 반셀프 인테리어를 진행하고 있습니다. 가장 골칫덩이가 주방 쪽 베란다와 그 옆 작은방 베란다 벽면 상태네요.

처음에는 그냥 단순한 결로인 줄 알았는데, 자세히 보니 천장 일부는 누수 흔적으로 페인트가 완전히 들떠서 과자처럼 부서지고 있고, 벽면 쪽은 석고보드나 미장면이 뜯겨져 나온 곳들이 꽤 보입니다. 이전 거주자분께서 탄성코트를 한 번 시공하셨던 것 같은데, 그 덕분에 어느 정도 버텼지만 지금은 내부에서부터 밀려 나오는 상황이에요.

일단 제가 할 수 있는 선에서 들뜬 부분들을 헤라로 긁어내고 청소는 마쳤습니다. 그런데 여기서 고민이 생겼습니다. 단순히 겉면만 정리하고 바로 탄성코트를 뿌리면 나중에 또 똑같이 들뜰 것 같아서 밑작업을 제대로 하고 싶거든요.

지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 패인 곳에 급속 몰탈로 면을 잡고 퍼티 작업을 거친 뒤 하도 프라이머를 바르는 정석적인 방법, 둘째는 누수 흔적이 있는 부분만 부분적으로 보강하고 바로 뿜칠을 하는 효율적인 방법, 셋째는 아예 결로 방지 기능이 강한 특수 페인트 계열로 전체를 다시 잡는 방법입니다.

전문가분들이 오시면 밑작업에 시간의 대부분을 쓰신다는데, 일반인이 직접 업체를 섭외하거나 진행할 때 어느 정도 수준까지 면 잡기를 요구해야 나중에 하자가 없을까요. 특히 누수 흔적이 있던 자리를 그냥 덮어도 될지 판단이 서질 않습니다.