구축 베란다 곰팡이 제거 후 탄성코트 시공 시 밑작업 범위와 자재 선택 기준 질문

반셀프 인테리어 진행 중인데 가장 골치 아픈 게 베란다 벽면 상태입니다. 구축이라 그런지 구석진 곳마다 곰팡이가 심하고, 기존 페인트가 과자처럼 부풀어 올라서 손만 대도 후두둑 떨어지는 상황이에요.

일단 제가 직접 곰팡이 제거제를 뿌리고 스크래퍼로 일어난 부분들을 어느 정도 긁어내긴 했습니다. 그런데 긁어낸 자리가 움푹 패여 있고, 샷시 주변 실리콘이 뜯어진 곳이 많아서 이 상태로 바로 도포를 하면 마감이 엉망일 것 같더라고요.

업체 몇 군데에 문의해보니 기초 공정의 중요성을 강조하시는데, 구체적으로 어디까지 요청해야 할지 판단이 안 섭니다. 단순히 곰팡이만 지우고 뿌리는 건지, 아니면 퍼티 작업으로 벽면 평탄화까지 제대로 해주는 건지가 가격 차이를 만드는 것 같아서요.

현재 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용을 낮춰서 최소한의 밑작업 후 일반 탄성코트로 진행하는 것, 둘째는 퍼티와 크랙 보수를 포함해 바이오세라믹 계열로 시공하는 것, 셋째는 아예 단열재를 보강하고 페인트를 칠하는 것입니다.

곰팡이 재발을 막으려면 단순히 겉면을 덮는 것보다 기초 공정이 핵심이라고 하는데, 구축 베란다에서 반드시 체크해야 할 밑작업 리스트가 있을까요? 특히 퍼티 작업이나 실리콘 보수가 실제 유지 기간에 얼마나 영향을 주는지 궁금합니다.