구축 올수리 턴키 계약 시 잔금 지급 시점과 하자보증보험 가입 범위 판단 질문

20년 넘은 구축 아파트를 이번에 전체 리모델링하기로 결정하고 턴키 업체와 상담을 진행 중입니다. 처음 해보는 공사라 막막했는데, 커뮤니티에서 다른 분들의 후기를 보니 생각보다 변수가 많더라고요.

특히 가장 걱정되는 부분이 이른바 먹튀라고 불리는 시공사 잠적이나 AS 회피 문제입니다. 제가 알아본 업체는 계약금과 중도금 이후 잔금을 공사가 완전히 끝나고 AS 기간이 어느 정도 지난 뒤에 받겠다고 제안하셨는데, 이런 조건이 일반적인지 궁금합니다. 보통은 완공 직후에 잔금을 치르는 것으로 알고 있는데, 이렇게 파격적인 조건을 제시하는 곳을 무조건 신뢰해도 될까요?

그리고 계약서 작성 단계에서 보증보험 관련해서 선택지가 두 가지로 나뉩니다. 첫 번째는 업체가 자체적으로 가입해주는 계약보증보험과 하자보증보험이고, 두 번째는 제가 별도로 비용을 지불하고 가입하는 방식입니다. 전자는 업체가 책임지겠다는 뜻 같아 안심이 되지만, 후자는 제 비용이 들어가는 만큼 더 확실한 보호를 받을 수 있을지 판단이 서질 않습니다.

공사 기간을 4주 정도로 짧게 잡다 보니 자재 수급이나 현장 이슈가 터졌을 때 빠르게 대응해줄 책임감 있는 업체를 찾는 게 최우선인 상황입니다. 잔금 지급 시점을 뒤로 미루는 제안과 보증보험 가입 방식 중 어떤 조합이 가장 안전한 선택일지 경험하신 분들의 조언 부탁드립니다.