구축 20평대 올수리 계획 중인데 단열재 보강 범위와 창호 교체 우선순위 판단 질문

이번에 연식이 꽤 된 20평대 구축 아파트로 이사를 가게 되었습니다. 집 상태를 보니 외벽과 맞닿은 방들의 모서리 쪽에 곰팡이 자국이 심하고, 거실 창가 쪽은 겨울에 냉기가 그대로 느껴지는 전형적인 구축의 모습입니다.

현재 계획으로는 안방 욕실을 제외한 전체 철거 후 올수리를 생각하고 있습니다. 특히 가장 신경 쓰이는 부분이 단열과 창호인데, 예산이 한정적이다 보니 모든 곳을 최고 사양으로 하기에는 무리가 있을 것 같습니다. 현재 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다.

첫 번째는 외벽과 맞닿은 모든 면에 아이소핑크와 이보드 작업을 꼼꼼히 하고 창호를 전부 교체하는 것입니다. 가장 확실하겠지만 비용 부담이 너무 커서 걱정입니다. 두 번째는 결로가 심한 안방과 작은방 위주로만 집중 단열을 하고, 거실과 주방 창호는 상태를 봐서 필름 작업이나 모헤어 교체 정도로 타협하는 방법입니다. 세 번째는 창호를 최우선으로 전부 교체하여 기밀성을 잡고, 내부 단열은 곰팡이가 있던 부분만 부분적으로 보강하는 방식입니다.

단순히 벽지를 새로 바르는 것보다 기초 공사가 중요하다고 들어서 고민이 깊습니다. 혹시 저처럼 구축 올수리를 진행하시면서 단열과 창호 사이에서 예산 배분을 어떻게 하셨는지, 그리고 실제 거주했을 때 어떤 선택지가 가장 만족도가 높았는지 조언 부탁드립니다.