구축 베란다 탄성코트 시공 전 바탕면 정리 범위와 줄눈 병행 여부 고민입니다

이번에 20년 된 구축 아파트로 이사를 가게 되면서 셀프 인테리어를 진행하고 있습니다. 거실과 주방은 어느 정도 가닥을 잡았는데, 가장 골치 아픈 곳이 베란다와 세탁실 벽면입니다.

현재 상태를 보면 예전에 칠했던 페인트가 군데군데 들떠서 과자처럼 부서져 내리고 있고, 구석진 곳에는 검은 곰팡이가 깊게 박혀 있습니다. 일단 제가 직접 스크래퍼로 일어난 부분들을 긁어내 봤는데, 생각보다 범위가 넓고 가루가 너무 많이 날려서 전문 업체의 도움을 받아야 할 것 같습니다.

업체 상담을 받아보니 단순히 칠만 하는 게 아니라 바탕면 정리, 즉 퍼티 작업이나 하단부 보수를 꼼꼼히 해야 나중에 안 떨어진다고 하시더라고요. 그런데 어디까지를 바탕면 정리 범위로 잡아야 하는지 기준이 모호합니다. 전체적으로 다 밀어내고 새로 잡아야 하는지, 아니면 오염이 심한 부분만 부분적으로 보수해도 충분할지 판단이 서질 않습니다.

그리고 고민되는 점이 하나 더 있는데, 탄성코트 작업을 하면서 바닥 줄눈 시공을 같이 진행하는 것이 효율적일까요? 보통 세트로 묶어서 진행하시는 분들이 많다고 들었는데, 공정 순서상 페인트를 먼저 하고 줄눈을 하는 게 맞는지, 아니면 한꺼번에 맡기는 게 비용이나 마감 면에서 유리한지 궁금합니다.

현재 선택지를 세 가지 정도로 생각하고 있습니다. 첫째는 오염 부위만 부분 보수 후 탄성코트 시공, 둘째는 전체 바탕면 제거 후 정밀 보수 및 시공, 셋째는 여기에 줄눈과 방충망 교체까지 패키지로 묶어 진행하는 것입니다. 구축 베란다 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.