구축 베란다 탄성코트 시공 전 곰팡이 제거 범위와 바이오세라믹 선택 기준 문의

이번에 구축 아파트로 이사하면서 반셀프로 인테리어를 진행하고 있습니다. 가장 고민인 곳이 베란다인데, 기존 페인트가 여기저기 부풀어 올라 있고 구석진 곳에는 검은 곰팡이가 꽤 넓게 퍼져 있는 상태입니다.

우선 제가 직접 곰팡이 제거제를 뿌려봤는데, 표면의 색은 빠지지만 벽면 자체가 눅눅하고 페인트 층이 들떠 있어서 그냥 그 위에 칠하면 금방 다시 일어날 것 같더라고요. 업체를 알아보니 단순히 칠만 하는 게 아니라 밑작업이 중요하다고 하는데, 정확히 어디까지 긁어내고 메워야 나중에 하자가 없는지 판단이 잘 안 섭니다.

현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용을 아끼기 위해 들뜬 부분만 살짝 긁어내고 일반 탄성코트를 뿌리는 것, 둘째는 퍼티 작업과 게링 작업을 제대로 거친 후 바이오세라믹으로 시공하는 것, 셋째는 아예 단열재를 보강하고 페인트를 칠하는 것입니다.

바이오세라믹이 결로에 강하다고는 하지만, 구축 특성상 벽면 균열이 많아서 밑작업을 소홀히 하면 결국 또 부풀어 오를까 봐 걱정입니다. 특히 샷시 주변 실리콘이 다 뜯어진 상태인데 이 부분까지 퍼티로 다 잡아야 하는 건지 궁금합니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.