30년 된 구축 아파트 베란다 벽면 오염과 들뜸, 탄성코트 전 밑작업 어디까지 해야 할까요

이번에 30년 차 된 오래된 아파트를 매입해서 반셀프로 올 리모델링을 진행하고 있습니다. 현재 샷시 교체까지 마쳤고 이제 베란다와 세탁실 벽면 마감을 고민하는 단계입니다.

문제는 벽면 상태가 생각보다 너무 심각합니다. 예전에 칠했던 페인트가 여기저기 조각나서 떨어지고 있고, 구석진 곳에는 오래된 곰팡이 자국과 정체 모를 오염물질들이 눌어붙어 있습니다. 그냥 그 위에 덮으면 금방 다시 일어날 것 같아 걱정이 큽니다.

우선 제가 직접 스크래퍼로 눈에 띄게 들뜬 부분들은 긁어냈고, 곰팡이 제거제로 가볍게 닦아내긴 했습니다. 하지만 벽면 자체가 워낙 노후해서 그런지 표면이 고르지 않고 미세하게 가루가 계속 날리는 상황입니다.

지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 업체에 맡겨서 하도 작업과 퍼티 처리를 제대로 받고 탄성코트를 올리는 방법, 둘째는 제가 최대한 더 긁어내고 보수제를 바른 뒤 셀프로 도포하는 방법, 셋째는 아예 비용을 더 들여서 단열재를 덧대고 마감하는 방법입니다.

구축의 경우 단순히 덮는 것보다 바탕면 정리라는 밑작업이 결과물을 결정짓는다고 들었는데, 어느 수준까지 보수해야 나중에 하자가 없을지 판단이 서질 않습니다. 비슷한 연식의 아파트를 수리해보신 분들의 조언을 구합니다.