안녕하세요. 이번에 25년 된 아파트를 매매해서 이사 온 집주인입니다.
전 집주인이 3년 전쯤 인테리어를 마친 상태라 딱히 손댈 곳이 없어 보여서 그대로 입주했습니다. 그런데 이사 후 한 달쯤 지난 5월 20일경에 비바람이 심하게 불었는데, 다음 날 아침에 보니 베란다 바닥에 물이 흥건하게 고여 있었습니다.
당시 부동산과 관리실에 문의하니 샷시 실리콘이 노후되어 그럴 수 있다는 답변을 받았습니다. 매매 전에는 이런 일이 없었다는 말만 들었는데, 처음 겪는 일이라 믿음이 잘 안 가고 긴가민가한 상태였습니다.
그 이후로 비가 몇 번 더 왔지만 세찬 비바람이 아니었을 때는 별다른 증상이 없었습니다. 그러다 6월 19일에 다시 강한 비바람이 불었고, 다음 날 베란다에 다시 물이 고인 것을 확인했습니다.
물이 들어온 시작점을 따라가 보니 샷시 옆 벽면 쪽이더라고요. 외벽이나 내벽 자체의 문제라기보다 샷시 실리콘 문제라고 보는 게 맞을까요?
그리고 매매 후 6개월까지는 전 집주인에게 하자 책임이 있다고 들었는데, 이런 경우에도 전 집주인에게 책임을 물을 수 있는 상황인지 궁금합니다. 어떻게 판단해야 할지 도와주세요.
실제 사람이 쓴 글이에요. 집마다 사정이 달라서, 내 집에 맞는지는 사장님께 물어보는 게 정확해요.
댓글 10
누***람
비바람이 칠 때만 그렇다면 샷시 코킹 문제일 확률이 높아 보이네요. 물길 따라가서 벽면 쪽이라고 하셨는데 정확히 어디서 스며드는지 사진으로 확인해봐야 할 것 같습니다.
비***해
네, 사진 찍어둔 게 있는데 샷시 프레임과 벽이 만나는 틈새 쪽으로 물이 타고 들어오는 것 같더라고요.
구***문
25년 된 아파트면 실리콘 수명이 다 됐을 가능성이 큽니다. 다만 전 집주인이 3년 전에 인테리어를 했다면 그때 샷시까지 교체했는지, 아니면 실리콘 작업만 새로 했는지 확인해보셨나요?
비***해
그 부분은 정확히 확인을 못 했습니다. 겉보기엔 깨끗해서 그냥 넘어갔던 것 같아요.
법***먹
매매 후 6개월 하자담보책임 말씀하시는 것 같은데, 이게 매수인이 누수 사실을 안 날로부터 6개월 내에 청구해야 하는 건지, 아니면 매매 계약일로부터 6개월인지 계약서를 다시 확인해보세요.
부***자
보통은 매매 계약 시점에 알 수 없었던 중대한 하자에 대해 일정 기간 책임을 묻는 조항이 들어갑니다. 하지만 실리콘 노후는 소모성이라 다툼의 여지가 있을 수 있어요.
꼼***리
관리실에서는 그냥 샷시 탓으로 돌리는 경우가 많습니다. 외벽 크랙 때문인지 샷시 실리콘 문제인지 전문가 불러서 정확히 진단부터 받으시는 게 순서일 것 같습니다.
장***워
저도 비슷한 경험이 있는데, 비바람 칠 때만 샌다면 90%는 샷시 외부 실리콘 문제입니다. 내부에서 닦아내기만 하면 해결 안 되고 밖에서 다시 쏴야 해요.
계***수
전 집주인분께 연락해서 상황 설명하고 협의해보세요. 좋게 해결하는 게 빠르지, 법적으로 가면 비용과 시간이 더 들 수 있습니다.
물***인
벽면을 타고 들어온다면 샷시 상단이나 측면 실리콘이 뜬 곳이 있는지 육안으로 먼저 확인해보세요. 비 올 때 어디서 맺히는지 보면 답 나옵니다.