40년 된 구축 아파트 30평형 리모델링을 준비 중입니다. 방 3개에 화장실 1개 구조이고요. 턴키로 진행하려고 하는데, 업체에서 받은 견적이 적절한 수준인지 판단이 서질 않아 질문 올립니다.
전체 금액은 부가세 제외하고 업체 마진 10%와 공과잡비 5%를 포함해서 총 8,600만 원이 나왔습니다. 집이 워낙 오래되다 보니 천장을 전부 철거하고 재시공해야 하고, 화장실은 현재 UBR 구조라 올철거가 필요한 상황입니다.
주요 요청 사항으로는 확장과 샷시 교체, 전체 무몰딩, 바닥 600각 강마루, 전체 매입 조명, 그리고 타일은 전부 600각으로 예정하고 있습니다. 가구는 신발장, 작은방 붙박이장, 싱크대, 냉장고장, 키큰장 정도가 포함되어 있습니다.
상세 내역을 보면 가설 130, 철거 580(천장, 화장실, 확장, 샷시 포함), 설비 440(욕실, 주방 아일랜드, 방수, 확장부 엑셀), 전기 620(매입조명, 신설, 단독배선), 목공 1,510(천장, 9mm 도어, 무몰딩, 단열), 타일 290, 욕실 512(졸리컷, 레진마감), 도배 590(올디아망), 바닥 480, 필름 90, 탄성코트 100, 가구 1,018, 창호 1,100(터닝도어 2개 포함), 보일러 110, 기타 65만 원으로 구성되어 있습니다.
구축이라 변수가 많겠지만, 이 정도 공사 범위에 이 금액대가 일반적인 수준인지 궁금합니다. 특히 목공이나 창호 비중이 높은 편인 것 같은데 적절한지 의견 부탁드립니다.
댓글 9
먼***날
UBR 화장실 철거에 천장 전체 재시공까지 들어가면 생각보다 손이 많이 가는 공사네요. 금액대가 아주 싸지는 않지만 범위 보면 납득 가는 수준 같아요.
집***어
맞아요, UBR이라 걱정이 많았는데 올철거 견적에 포함된 거라 다행이라고 생각하고 있습니다.
몰***아
무몰딩에 9mm 도어까지 가시는데 목공 비용이 1,500 넘게 잡힌 건 그만큼 작업량이 많아서 그런 것 같습니다. 마감 퀄리티가 중요하겠네요.
집***어
깔끔한 느낌을 원해서 무몰딩으로 정했는데, 목공 비용이 생각보다 높게 나와서 고민 중이었습니다.
반셀끝
이 사례에서는 40년 된 구축의 특성상 UBR 철거 후 방수 처리와 천장 전체 철거 후의 수평 작업이 핵심입니다. 특히 무몰딩과 600각 타일 시공은 기초 목공과 바닥 평탄화 상태에 따라 마감 차이가 크게 나므로, 공정별 상세 시방서를 먼저 확인하시는 것이 좋습니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.
샷***싸
창호 1,100만 원이면 터닝도어 포함해서 적당해 보이는데, 브랜드나 유리 사양(로이유리 여부 등) 확인해 보셨나요?
창***요
브랜드마다 차이가 크지만 30평대 전체 교체에 터닝도어까지면 무난한 금액대인 것 같네요.
강***아
600각 강마루에 600각 타일까지 맞추시면 공간이 훨씬 넓어 보일 거예요. 자재 선택은 아주 좋으신 듯합니다.
전***히
인덕션이랑 식세기 단독배선 넣으신 건 정말 잘하신 선택입니다. 구축은 전기 용량이 부족해서 나중에 고생하는 경우 많거든요.