안녕하세요. 오래된 구축 아파트에 거주 중인데, 예전에 확장했던 베란다 부분 천장에서 누수가 발생했습니다. 확장은 약 20년 전에 진행된 상태였고 샷시는 알루미늄 재질이 아닙니다.
사실 이 집을 매수할 때도 동일한 위치에 누수가 있었던 적이 있었다고 합니다. 당시 전 주인분이 관리사무소에 요청해 보수를 진행했고, 이후 더 이상 새지 않는 것을 확인하고 그대로 뒀다고 설명하셨습니다. 제가 매수 의사를 밝히니 한 번 더 보수를 진행해 고쳤다고 하셨고, 혹시 모를 석고보드 교체나 추가 수리 비용이 발생할 수 있다는 점을 고려해 매매가에서 일부 금액을 네고하고 계약을 진행했습니다.
그런데 인테리어를 마친 후 3개월 만인 지난 8월, 다시 그 자리에 누수가 터졌습니다. 관리사무소에서는 노후 아파트 특성상 외벽 문제일 수 있다고 하여 윗집 외벽 틈을 실리콘으로 보수해 주었습니다.
비슷한 시점에 윗집 세입자분께 연락이 왔는데, 저희 집이 확장된 구조인 줄 모르고 그동안 베란다 물청소를 해왔다고 하시더라고요. 앞으로는 물청소를 하지 않고 조심하겠다고 말씀하셨습니다. 결과적으로 외벽 보수와 윗집 물청소 중단이 동시에 이루어진 상황입니다.
정확한 원인을 알아야 보상을 받든 수리를 하든 할 텐데, 윗집 집주인분께 누수 탐지 업체를 불러달라고 요청드렸습니다. 저희 집 문제면 제가 비용을 부담하고 외벽 문제면 관리사무소와 논의하겠다고 말씀드렸지만, 현재는 물이 흐르지 않는데 어떻게 탐지를 하느냐며 거부하십니다. 담수 테스트 방법 등에 대해 설명해 드렸음에도 불구하고, 일하는 중에 왔다 갔다 하기 힘들다며 전화를 끊으시고 나 몰라라 하시는 상황입니다.
스트레스가 너무 심해 잠도 못 자고 있습니다. 이런 경험이 있으시거나 잘 아시는 분들, 어떻게 대응해야 할지 조언 부탁드립니다.
실제 사람이 쓴 글이에요. 집마다 사정이 달라서, 내 집에 맞는지는 사장님께 물어보는 게 정확해요.
댓글 10
물***지
외벽 실리콘이랑 물청소 중단이 동시에 됐으면 뭐가 원인인지 알 수가 없겠네요.
천***울
맞아요, 그래서 정확한 원인 파악을 위해 탐지를 요청했는데 집주인분이 너무 완강하시네요.
구**이
윗집 집주인 태도가 너무하시네요. 누수는 시간 지나면 또 터지는데 지금 안 샌다고 안 하는 게 말이 되나요.
반셀끝
이 사례에서는 외벽 보수와 세입자의 물청소 중단이 동시에 이루어졌으므로, 단순 관찰만으로는 원인 특정이 어렵습니다. 정확한 판별을 위해서는 윗집 베란다 바닥의 방수층 상태를 확인하는 담수 테스트나 외벽 균열 조사를 순차적으로 진행하여 변수를 하나씩 제거하는 과정이 필요합니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.
누***손
담수 테스트 설명까지 하셨는데도 거부하시면 정말 답답하시겠어요.
관***워
전 주인분께 네고받으신 건 잘하셨는데, 그게 오히려 윗집에서 책임 회피할 빌미가 된 건 아닐까요?
천***울
그렇게 생각하실 수도 있겠네요. 하지만 이건 명백히 윗집이나 외벽 문제인 것 같아서요.
샷***료
물청소 하셨다는 세입자분 말씀이 결정적인 힌트 같아요. 확장집은 바닥 방수가 안 되어 있거든요.
단***고
내용 보니 정말 스트레스 받으시겠어요. 법적인 조언은 어렵지만 내용증명이라도 먼저 보내보시는 건 어떠신가요.
베***무
관리사무소에서 외벽 보수해준 기록이 있으니 그 부분을 근거로 다시 압박해 보세요.