거실 확장 부위 결로와 외풍 심한데 샷시 교체 시 유리 사양 어떻게 잡아야 할까요

구축 아파트로 이사 온 지 얼마 안 됐는데, 거실 확장된 공간의 단열 상태가 너무 심각합니다. 지난겨울에 창가 쪽 벽지가 눅눅해지면서 결로가 생기더니 결국 곰팡이까지 올라오더라고요. 밤에는 창틀 사이로 미세하게 바람 소리가 들리고 외풍이 심해서 거실에 있어도 한기가 느껴질 정도입니다.

임시방편으로 틈새 막이 스티커를 붙여봤지만 효과가 거의 없었습니다. 결국 이번 기회에 샷시 전체 교체를 결정했는데, 확장 부위라 단열 성능을 최대한 높이고 싶습니다. 그런데 업체마다 추천하는 유리 사양이 제각각이라 판단이 어렵네요.

현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 로이 유리를 적용한 이중창으로 가되, 거실 메인 창은 26mm 두께의 슈퍼로이와 그린 유리를 조합하는 안입니다. 둘째는 비용을 조금 더 들여서 모든 창호를 최고 사양의 로이 유리로 통일하는 것이고, 마지막으로는 일반 투명 유리 조합에 단열 필름 시공을 추가하는 방법입니다.

특히 확장 부위 하단에 누수 방지를 위해 칼라판 보강이나 벽돌 지지 작업이 필수라고 들었는데, 이런 기초 공정까지 꼼꼼히 챙겨야 하는지 궁금합니다. 단순히 유리 두께만 높인다고 해결될 문제가 아닐 것 같아 걱정이네요. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.