비 온 뒤 발코니 천장 페인트 들뜸 현상, 단순 도색과 크랙 보수 중 무엇이 우선일까요

최근 집중호우가 몇 차례 지나간 뒤에 발코니 천장 상태가 이상합니다. 처음에는 창가 쪽 천장에 작은 얼룩이 생기더니, 지금은 페인트 도막이 넓게 부풀어 오르고 일부는 껍질처럼 벗겨져서 콘크리트 면이 그대로 드러난 상태입니다.

당황해서 일단 들뜬 부분만 헤라로 긁어내고 시중에서 파는 방수 페인트를 덧칠해 봤습니다. 겉보기에는 깨끗해졌는데, 며칠 전 다시 비가 내리자 똑같은 위치에 다시 물자국이 생기면서 페인트가 밀려 나오더군요. 단순히 표면만 덮어서는 해결이 안 된다는 것을 깨달았습니다.

지금 제가 고민하는 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 전문 업체를 불러서 균열 내부에 보수재를 주입하는 인젝션 작업을 하고 전체 방수를 하는 방법이고, 두 번째는 창호 주변 실리콘 노후화를 의심해 외부 코킹 작업부터 다시 하는 것입니다.

천장 콘크리트 면에 미세한 금들이 보이는데, 이게 단순한 수축 팽창으로 인한 크랙인지 아니면 외부에서 물이 타고 들어오는 통로인지 일반인 눈으로는 판단이 어렵습니다. 만약 내부 균열 보강 없이 겉면에만 방수제를 바르면 나중에 다시 들뜰 가능성이 높다고 하는데, 어떤 순서로 원인을 파악하고 공사 범위를 잡아야 재발을 막을 수 있을까요?