비 올 때만 발생하는 천장 얼룩, 외부 접합부 방수와 외벽 크랙 보수 중 우선순위 판단

전원주택으로 이사 온 뒤 장마철마다 안방과 거실 천장에 갈색 얼룩이 생겨 고민입니다. 평소에는 멀쩡하다가 비가 많이 오거나 며칠 내내 이어질 때만 물자국이 나타나는데, 처음에는 단순히 도배지 문제인 줄 알았으나 최근 거실 천장 일부를 뜯어보니 내부 석고보드와 콘크리트 면에 검은 변색과 습기가 가득한 상태였습니다.

직접 확인해 보니 2층 외벽과 유리 채양막이 만나는 접합부의 실리콘이 많이 삭아 있고, 외벽 곳곳에 미세한 크랙들이 보입니다. 물이 떨어지는 지점은 거실 천장이지만, 실제 유입은 그보다 높은 채양막 쪽이나 외벽 균열을 통해 들어와 내부 구조물을 타고 이동했을 가능성이 커 보입니다.

현재 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 삭은 실리콘을 모두 제거하고 외부 접합부 방수 처리를 새로 하는 것, 둘째는 외벽 크랙에 인젝션 시공을 해서 근본적인 물길을 막는 것, 셋째는 두 작업을 모두 마친 뒤 내부 천장을 완전히 건조시키고 목공사와 도배를 다시 하는 것입니다.

단순히 실리콘만 덧바르는 방식은 금방 다시 벌어진다는 이야기를 들어서 제대로 하고 싶습니다. 외부 방수 작업과 외벽 보수를 동시에 진행해야 재발을 막을 수 있을지, 아니면 특정 부분부터 단계적으로 접근하는 것이 효율적일지 경험하신 분들의 조언을 구합니다.