철거 중 발견한 천장 누수 피해, 윗집 보상 범위와 청구 대상 판단 기준이 궁금합니다

이번에 구축 아파트를 매수해서 반셀프 인테리어를 준비하고 있습니다. 설레는 마음으로 철거 공사를 시작했는데, 거실 화장실 천장 쪽 석고보드가 물을 먹어 눅눅해져 있고 안쪽에는 이미 검은 곰팡이가 가득 핀 상태를 확인했습니다.

당황스러워서 바로 관리사무소장님께 요청드렸고, 소장님이 윗집 세대주분과 함께 방문하셔서 누수 지점을 확인하셨습니다. 소장님께서도 명백히 윗집 배관 문제로 인해 아래층으로 물이 샌 것이 맞다고 확답을 주신 상황입니다.

문제는 보상 범위에 대해 윗집과 의견 차이가 크다는 점입니다. 윗집 분 말씀으로는 본인들이 예전에 이미 한 차례 공사를 했었기 때문에, 그 이전부터 누적된 피해까지 모두 책임질 수는 없다고 하십니다. 현재 윗집에서 추가적인 미세 누수가 발견되어 이번 달 말에 수리를 진행하기로는 했지만, 저희 집 천장 석고보드 교체와 곰팡이 제거 비용은 보상해 줄 수 없다는 입장이십니다.

저는 현재 인테리어 공사 기간이라 단기 임대로 거주 중인데, 예정된 공정 스케줄이 계속 밀리고 있어 마음이 급합니다. 설비 업체에서는 천장 석고보드 전면 교체와 방수 처리를 다시 해야 한다며 견적을 높게 잡고 계시고요.

이런 경우에 제가 선택할 수 있는 방법이 무엇일까요? 첫째, 윗집이 가입했다는 일상생활배상책임보험으로 청구가 가능한 범위인지 확인해야 하는지 궁금합니다. 둘째, 매수 전에는 몰랐던 중대한 하자인데 윗집이 거부한다면 전 주인(매도인)에게 하자담보책임을 물어 보상을 요청해야 하는 상황인가요? 셋째, 일단 제 비용으로 수리하고 나중에 민사적으로 청구하는 것이 현실적인 방법인지 알고 싶습니다.