구축 매수 후 철거 단계에서 발견한 누수, 보상 책임 주체를 누구로 잡아야 할까요

이번에 구축 아파트를 매수해서 턴키로 전체 리모델링을 진행하고 있습니다. 현재 철거 공정이 한창인데, 화장실 천장을 뜯어보니 미세하게 물이 새고 있는 것을 발견했습니다. 관리사무소장님과 윗집 세대주분이 함께 확인하셨고, 소장님께서도 명백히 윗집 배관 문제라고 말씀하신 상황입니다.

문제는 보상 범위에 대해 윗집과 의견 차이가 크다는 점입니다. 윗집에서는 본인들도 예전에 공사를 했었기에, 그 이전부터 발생했을지 모르는 누수 피해까지는 책임질 수 없다고 하십니다. 일단 이번 달 말에 윗집 화장실 수리를 먼저 진행하고, 그 이후에도 누수가 계속되면 그때 가서 보상을 논의하자고 하시네요. 하지만 저희 집 천장은 이미 석고보드가 물을 먹어 다 부서졌고 곰팡이가 심하게 핀 상태라 당장 복구가 시급합니다.

현재 인테리어 업체에서는 천장 설비와 목공 작업을 다시 해야 해서 추가 비용이 크게 발생한다고 합니다. 저는 지금 세 가지 선택지 사이에서 고민 중입니다.

첫째, 윗집의 일상생활배상책임보험 처리를 통해 현재 피해 입은 천장 복구비까지 모두 청구하는 방법 둘째, 매매 계약 당시 누수 고지를 받지 못했으므로 전 주인(매도인)에게 하자담보책임을 물어 보상을 받는 방법 셋째, 일단 윗집 수리를 기다렸다가 추후 경과를 보고 협의하는 방법

단기 임대로 거주 중이라 공사 기간이 길어질수록 부담이 큰 상황입니다. 이런 경우 보통 누구에게 먼저 청구하는 것이 현실적인지, 그리고 전 주인에게 책임을 물을 수 있는 범위가 어디까지인지 궁금합니다.