구축 샷시 전체 교체와 부분 소모품 교체 및 필름 시공 중 효율적인 선택 기준 질문

20년 정도 된 구축 아파트로 이사를 가게 되었습니다. 다행히 전 집주인이 관리를 잘해서인지 샷시 프레임 자체는 깨끗한 편이지만, 연식이 있다 보니 기능적인 부분에서 고민이 생겨 질문드립니다.

우선 창문을 열 때마다 검은 가루 같은 것이 떨어지는 것을 확인했습니다. 모헤어가 삭아서 발생하는 문제라고 들었는데, 이 상태로 입주했다가 나중에 교체하면 집안 전체에 먼지가 너무 많이 날릴 것 같아 공사 단계에서 해결하고 싶습니다.

현재 제가 생각하는 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 샷시 전체를 새 제품으로 바꾸는 것이고, 두 번째는 프레임은 그대로 두고 모헤어, 방충망, 레일, 풍지판 같은 소모성 부품만 교체한 뒤 필름지로 마감하는 방법입니다.

전체 교체를 알아봤는데 저희 집 구조상 앞베란다 쪽으로는 장비 진입이 어렵고, 뒷베란다는 옥상에서 크레인으로 내려야 한다고 합니다. 이 경우 비용 상승 폭이 어느 정도인지, 그리고 단순히 부품만 갈았을 때의 기밀성 차이가 체감될 정도로 큰지 궁금합니다.

만약 부분 교체로 방향을 잡는다면 모헤어와 방충망 작업은 전체 공정 중 어느 순서에 넣는 것이 가장 효율적일까요? 필름 시공 전후 중 언제 하는 것이 마감이 깔끔할지, 그리고 이 정도 범위의 보수 작업 시 놓치기 쉬운 추가 체크 리스트가 있다면 공유 부탁드립니다.