도배 마감 후 주방 싱크대 설치 중 발견한 배관 역류, 책임 소재와 보수 범위 질문

반셀프로 한 달 정도 공사를 진행했고 이제 막 도배까지 끝내서 입주만 남겨둔 상태였습니다. 그런데 오늘 주방 싱크대를 설치하면서 물을 내려보니 바닥 배관에서 역류 현상이 나타나더군요.

당황해서 급하게 설비 업체를 불렀습니다. 처음에는 단순한 기름때 막힘인 줄 알고 고압 세척과 스프링 작업을 진행했지만 증상이 전혀 잡히지 않았습니다. 결국 정확한 원인을 찾으려고 배관 내시경 검사까지 실시했습니다.

내시경 결과, 우리 집 전용 배관의 문제가 아니라 공용 배관과 세대 배관이 만나는 지점 근처에서 심각한 병목 현상과 막힘이 발견되었습니다. 이 때문에 물이 원활하게 빠지지 못하고 다시 밀려 올라오는 상황이라고 합니다.

문제는 해결을 위해 다음 주에 이미 마감된 벽면 일부를 뚫고 추가 공사를 해야 한다는 점입니다. 그렇게 되면 새로 한 목공 작업과 도배지를 부분적으로 다 뜯어내고 다시 시공해야 합니다. 미리 설비 점검을 하지 않고 마감을 먼저 진행한 제 잘못이 큰 것 같아 속상하네요.

지금 제가 고민인 부분은 비용 청구 범위입니다. 우선 두 가지 선택지를 생각하고 있습니다. 첫째는 매매 계약 당시 고지되지 않은 중대 하자로 판단하여 부동산을 통해 전 주인(매도인)에게 청구하는 방법이고, 둘째는 내시경 결과 공용 구간의 문제로 판명될 경우 관리사무소에 보수 비용과 복구비를 요청하는 방법입니다.

비슷한 경험이 있으신 분들이 계실까요. 이 상황에서 어떤 방향으로 접근하는 것이 현실적일지, 그리고 벽면을 뚫고 공사할 때 도배 마감을 최소화하며 복구할 수 있는 팁이 있다면 공유 부탁드립니다.