구축 아파트 샷시 교체 시 차수판 설치 여부와 벽면 단열재 보강 범위 고민입니다

이번에 30년 넘은 구축 아파트로 이사를 가게 되면서 전체 샷시 교체를 계획하고 있습니다. 집 상태를 보니 골조 자체가 너무 노후되었고, 특히 창틀 주변 콘크리트 면에 미세한 크랙이 상당히 많은 상황입니다.

업체 상담을 받아보니 단순히 실리콘 코킹만으로는 누수를 완전히 잡기 어렵다며 상하부에 차수판을 덧대는 작업을 추천하시더라고요. 철판을 얇게 대서 물길을 막는 방식이라고 하는데, 이게 실제로 효과가 있는지 아니면 과잉 제안인지 판단이 잘 안 됩니다. 특히 외벽 쪽 창문들은 비가 오면 불안할 것 같아 고민이 큽니다.

그리고 단열 문제도 걱정입니다. 현재 선택지로 두 가지를 생각하고 있습니다. 첫 번째는 기본적으로 PF보드를 붙이고 그 위에 아이소핑크 30T를 추가로 덧대는 방식이고, 두 번째는 그냥 일반적인 단열재 시공만 진행하는 것입니다. 거실 확장부와 각 방 외벽면까지 모두 감싸야 한다고 하는데, 천장 부분까지 단열재를 올려서 4면을 다 막아야 결로를 확실히 잡을 수 있을까요?

유리는 뷰프레임 계열의 이중창에 로이유리 조합으로 가려고 합니다. 다만 주방 쪽은 개방감을 위해 시스템 창호를 고려 중인데, 일반 이중창보다 단열 성능이나 기밀성 면에서 체감 차이가 클지 궁금합니다. 구축이라 변수가 많아 결정하기가 참 어렵네요.