철거 후 발견한 외벽 쪽 곰팡이와 단열재 들뜸, 누수 점검부터 해야 할까요

반셀프로 진행 중인 구축 아파트인데, 오늘 짐이 다 빠지고 철거를 시작하면서 예상치 못한 상황을 발견했습니다. 거실 끝방 외벽 쪽인데, 기존에 큰 장롱이 놓여 있던 자리라 집 보러 왔을 때는 전혀 몰랐습니다.

우선 천장 몰딩 윗부분 벽지가 변색되어 있고 물자국 같은 얼룩이 보입니다. 더 당황스러운 건 그 옆쪽 벽지인데, 손으로 살짝 밀어보니 힘없이 툭 벗겨지더라고요. 안을 보니 석고보드 없이 아이소핑크 단열재가 그대로 붙어 있고, 그 표면에 검은 곰팡이가 가득 펴 있습니다.

제가 사는 곳이 탑층이고 외벽과 맞닿아 있는 방이라 단순 결로일 가능성도 있을 것 같습니다. 하지만 물자국이 있는 걸 보니 위층이나 외벽 크랙으로 인한 누수인지 확신이 안 서네요. 지금 당장 부동산에 알리고 조치를 취해야 할 것 같은데, 일반인이 육안으로 이걸 구분할 방법이 있을까요?

현재 상황에서 고민되는 선택지가 세 가지입니다. 첫째는 전문 누수 탐지 업체를 불러서 정확한 원인을 진단하는 것이고, 둘째는 일단 곰팡이 제거 후 단열 시공을 새로 하는 것입니다. 셋째는 관리사무소에 먼저 문의해 외벽 쪽 공통 결함인지 확인하는 것입니다.

문제는 이미 목공과 도배 공정 예약이 다 잡혀 있다는 점입니다. 만약 누수라면 이걸 다 잡고 말리는 시간이 필요한데, 이 과정에서 전체 일정이 며칠이나 밀리게 될지 너무 막막합니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.