거실 창호 일부만 교체할 때 외부 코킹 마감과 수평 잡는 기준이 궁금합니다

안녕하세요. 이번에 거주 중인 집의 거실 샷시 상태가 너무 안 좋아서 부분 교체를 계획하고 있습니다. 전체를 다 바꾸기에는 예산과 시간이 부족해서, 가장 노후된 외부 창호 위주로만 진행하려고 합니다.

현재 문제는 비가 오면 창틀 하단에서 미세하게 물이 배어 나오고, 바람이 심한 날에는 틈새로 외풍이 너무 심하다는 점입니다. 기존 실리콘은 이미 다 갈라져서 들떠 있는 상태이고, 창문을 닫아도 수평이 맞지 않는지 한쪽으로 쏠리는 느낌이 강합니다.

업체 상담을 받아보니 단순히 창호만 갈아 끼우는 게 아니라 하부 수평 작업과 외부 코킹 처리가 핵심이라고 하시더라고요. 그런데 제가 반셀프로 일정을 조율하다 보니, 시공 과정에서 어떤 부분을 중점적으로 체크해야 할지 판단이 서질 않습니다.

지금 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 기존 틀을 최대한 살리고 유리와 모헤어만 교체하는 방식, 둘째는 외부 프레임까지 완전히 걷어내고 새로 수평을 잡아 설치하는 방식, 셋째는 시공 후 외벽 실리콘 작업 시 프라이머를 도포하고 마스킹 테이프로 정밀하게 마감하는 옵션을 추가하는 것입니다.

단순히 교체만 하면 되는 것인지, 아니면 하부 수평 보강과 프라이머 처리가 필수적인 공정인지 경험하신 분들의 조언을 듣고 싶습니다. 특히 거주 중에 진행하면 먼지와 소음이 심할 텐데, 부분 교체 시 마감 퀄리티를 결정짓는 핵심 포인트가 무엇일까요?