비 올 때만 발생하는 천장 누수, 외벽 방수 문제인지 배관 결함인지 판단이 어렵습니다

연식이 꽤 된 저층 빌라에 거주 중인데, 비가 오는 날에만 특정 구역 천장에서 물이 떨어지는 현상이 반복되고 있습니다. 누수가 발생하는 지점은 1층 확장 공간의 하수관이 지나가는 천장 부근입니다.

정확한 원인을 찾고 싶어서 나름대로 테스트를 해봤습니다. 먼저 2층으로 올라가 하수관에 물을 조금씩, 약 500ml 정도만 천천히 흘려보냈을 때는 1층 내부로 물이 떨어지지 않는 것을 확인했습니다. 그런데 이번에는 많은 양의 물을 한꺼번에 확 부어보았더니, 기다렸다는 듯이 1층 천장 하수관 주변에서 물이 우두둑 떨어지기 시작하더군요.

평소 비가 올 때면 집안으로 물이 쏟아져 들어오는 수준이라 매우 심각한 상황입니다. 제가 파악하기로는 2층의 방수층이 깨진 것이 확실해 보이는데, 단순히 방수 문제라면 비가 올 때만 새는 것인지 아니면 배관의 균열과 복합적으로 작용하는 것인지 헷갈립니다.

현재 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 2층 바닥의 전체적인 방수 공사를 다시 하는 것, 둘째는 하수관 자체의 교체나 부분 보수를 진행하는 것, 셋째는 외벽 크랙이나 창틀 코킹 등 외부 요인을 먼저 잡는 것입니다.

누수 전문가분께서 다녀가셨지만 명확한 답을 얻지 못해 답답합니다. 이런 증상일 때 보통 어떤 순서로 점검하고 범위를 좁혀야 할까요? 비슷한 경험이 있으신 분들의 조언을 부탁드립니다.