잔금 직후 발견한 욕실 인접 벽면 곰팡이와 누수 책임 소재 판단 기준

최근에 구축 아파트를 매수해서 잔금을 치르고 이틀 뒤부터 인테리어 공사를 시작했습니다. 그런데 화장실과 맞닿아 있는 방 벽지 쪽에서 곰팡이가 올라오는 것을 발견했어요.

정확한 원인을 알기 위해 욕실 벽면을 일부 철거해 보니, 예전에 UBR 욕실을 일반 욕실로 리모델링하면서 방수 처리를 제대로 하지 않았던 것이 확인되었습니다. 그 틈으로 물이 스며들어 방 벽면까지 곰팡이가 진행된 상황입니다.

매도인 측에 이 사실을 알리고 보상을 요청했습니다. 계약서 특약사항에 누수 등 중대 하자에 대해 매도인이 책임진다는 내용이 명시되어 있어 정당한 권리라고 생각합니다. 하지만 매도인은 아파트가 워낙 노후되었고, 무엇보다 아랫집으로 물이 새지 않았으니 배상 책임이 없다는 입장입니다.

제가 고민되는 지점은 세 가지입니다. 첫째, 아랫집 피해가 없는 상태에서 윗집 내부 벽면 누수만으로도 중대 하자로 인정받아 보상을 받을 수 있는지 궁금합니다. 둘째, 매도인이 추천한 업체에서 과거에 공사를 진행했던 정황이 있는데 이 부분이 책임 소재를 가리는 데 영향이 있을까요. 셋째, 현재 소액 민사소송까지 고려 중인데 그전에 누수 소견서 외에 법적으로 효력이 있을 만한 추가 증빙 자료는 무엇이 있을지 조언 부탁드립니다.

부동산 중개인은 매도인 편에서만 이야기를 하고 있어 답답함이 큽니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 현실적인 조언 기다리겠습니다.