빌라 최상층 누수 고지받고 계약했는데 옥상 방수 비용 직접 부담해도 될까요?

곧 입주 예정인 빌라 최상층 집으로 이사를 앞두고 고민이 생겨 글을 올립니다. 엘리베이터가 없는 5층 건물인데, 계약 전에 비가 많이 올 때 화장실 쪽으로 누수 현상이 있다는 점을 미리 고지받았습니다.

이런 누수 문제와 전반적인 집 상태를 고려해서 매매가에서 일정 금액을 감액하여 이미 계약을 마친 상태입니다. 그런데 확인해 보니 옥상 구조가 특이하더라고요. 한 층에 두 세대가 있는데, 옥상 공간이 두 세대 기준으로 완전히 반반 나뉘어 있습니다. 그래서 옥상 전체를 다른 집과 같이 공사할 필요 없이, 제가 들어갈 집 위쪽의 옥상 면적만 따로 방수 공사를 하면 되는 상황입니다.

관리비는 소액으로 운영되고 있는데, 기존에는 다른 세입자분들의 협조가 잘 이루어지지 않아 그동안 옥상 방수를 제대로 하지 못했다고 들었습니다. 저는 어차피 최상층이고 누수가 있다는 사실을 알고 가격 협의까지 마친 상태라, 입주 전에 제 비용을 들여서라도 옥상 전체 방수를 제대로 하고 들어가는 게 낫지 않을까 생각 중입니다.

비슷한 경험이 있으신 분들께 몇 가지 여쭙고 싶습니다. 보통 이 정도 면적의 옥상 전체 방수를 진행하면 비용이 어느 정도 나오는지 궁금합니다. 그리고 우레탄 방수 같은 방식으로 시공했을 때 누수를 확실히 잡을 수 있을까요? 가격을 낮춰 계약한 상황에서 본인 부담으로 방수 공사를 하고 들어가는 것이 합리적인 선택일지 의견 부탁드립니다.