잔금 전 공실 확인 중 발견한 거실 마루 변색, 단순 오염일까요 누수일까요

이번에 구축 아파트를 매수해서 반셀프로 인테리어를 준비하고 있습니다. 다행히 전 임차인분이 일찍 나가주셔서 잔금 전까지 약 두 달 정도 공실 기간에 공사를 할 수 있게 배려받았어요. 오늘 처음으로 짐이 다 빠진 집 상태를 확인하러 갔는데, 거실 확장 부위에서 베란다로 나가는 지점의 마루 상태가 이상한 것을 발견했습니다.

전 집주인분이 6년 정도 실거주하시고 그 후 임차인이 10년을 사셨던 집인데요. 임차인분 말씀으로는 예전에 집주인이 거주할 당시 어항을 뒀었는데, 그때 물이 새면서 마루가 젖어 저런 상태가 되었다고 하시더라고요. 그 상태를 인지하고 전세를 들어오셨고, 그동안 매트를 깔고 사셨기 때문에 10년 동안 별다른 문제가 없었다고 하십니다. 아랫집에 누수 피해가 간 적도 없다고 하시고요. 집 보러 왔을 때는 거실 전체에 매트가 깔려 있어서 전혀 몰랐던 부분입니다.

직접 만져보니 마루가 바스라질 정도로 말라 있고, 살짝 들어내 보니 툭툭 뜯겨 나갑니다. 현재 젖어 있거나 썩은 냄새가 나지는 않아요. 아래 시멘트 바닥도 육안으로는 말라 보이는데, 이것만 봐서는 정확히 판단이 안 서네요. 베란다 쪽을 보니 우수관 옆에 작은 에어컨 배수 구멍이 있고, 우수관 주변 타일 메지가 많이 떨어진 상태라 베란다 물이 스며들었을 가능성도 있어 보입니다. 하지만 지금 마루가 바짝 말라 있는 걸 보면 현재 진행 중인 누수는 아닐 것 같기도 하고요.

이틀 뒤에 단지 내 설비 업체분과 매도인, 매수인, 중개사분들이 모여서 함께 살펴보기로 했습니다. 경험 있으신 분들이 보시기에 어떤 가능성이 높을까요?

1. 에어컨 배관 누수 2. 확장 부위 난방 배관 누수 3. 베란다 타일 노후 및 메지 탈락으로 인한 누수 4. 단순 과거 어항 물 흘림으로 인한 마루 썩음

9일 뒤에 중도금 내고 바로 철거 시작할 예정인데, 그 전까지 제가 더 확인해야 할 점이나 매도인에게 요구해야 할 부분이 있을까요? 전문 누수 탐지 업체를 따로 불러야 할지 고민입니다.