외벽 쪽 천장에 생긴 물 흔적, 누수일까요 결로일까요

안녕하세요. 구축 아파트를 매수해서 아기방으로 꾸며 쓰고 있는데 천장에 문제가 생겨 고민입니다.

이 방은 외벽과 맞닿아 있는 방인데, 전 집주인분께서 작년에 방수 공사를 전체적으로 진행하셨다고 들었습니다. 공사한 지 얼마 되지 않았다고 해서 믿고 매수했는데, 며칠 전 아기 침대에 누워 천장을 보니 외벽 쪽 천장에 누수인지 결로인지 모를 흔적이 발견되었습니다.

현재 방 온도는 26에서 27도 정도로 유지하고 있고 습도는 60에서 65퍼센트 정도입니다. 에어컨은 따로 설치되어 있지 않은 상태입니다. 처음에는 작은 흔적이었는데 이틀 정도 지나니 범위가 더 넓어진 것 같고, 방 가운데 쪽에도 새로운 흔적이 생겼습니다. 커튼 박스 위쪽을 확인해 보니 예전부터 있었을 법한 물 흔적이 또 있더라고요.

부동산에 문의하니 매도인은 작년 공사 이후 문제가 없었다며, 주변 업체에 물어보니 결로 같으니 제습기를 틀어보라고 합니다. 관리사무소에서는 1호 라인 외벽 크랙 문제로 예전에 전체 방수 처리를 한 적이 있다고 합니다. 화장실 배관이 연결된 위치라 확인해 보셨는데 화장실 천장 쪽은 누수 흔적이 없다고 하시네요. 그래도 윗집 화장실 쪽을 확인해 보겠다고 하셨는데 아직 연락을 못 받은 상태입니다.

여름인데도 이런 상황이라 다가올 겨울이 너무 걱정됩니다. 특히 아기방이라 더 신경이 쓰이는데, 보시기에 누수와 결로 중 어떤 가능성이 더 높아 보이시나요. 이런 상황을 막으려면 제가 앞으로 어떻게 조치해야 할지 도움 부탁드립니다.