매도인이 고지한 과거 누수 이력과 인테리어 기간 중 하자 책임 범위 질문

이번에 구축 아파트를 매수하게 되어 곧 계약서를 작성하러 갑니다. 그런데 집을 보러 갔을 때 베란다 쪽에 주먹 세 개 정도 크기로 동그랗게 시멘트로 메꿔놓은 흔적이 있더라고요.

매도인분께 여쭤보니 10년 전쯤 윗집에서 누수가 있었을 때 보수를 했던 곳이라고 하셨습니다. 당시 윗집에서 깔끔하게 보수해 준다고 했지만, 그냥 적당히 메꾸는 정도로 마무리했고 그 이후로는 다시 누수가 된 적이 없다고 설명하셨습니다.

계약 전 약정 단계에서 윗집이 다시 한번 시멘트로 빈 곳을 메꿔주기로 협의했습니다. 다만 탄성 코트를 쏴주거나 색상을 예쁘게 맞춰주는 마감 작업은 하지 않고, 단순히 빈 곳만 메우겠다고 하신 상태입니다.

여기서 고민되는 점은 특약 사항입니다. 매도인분이 잔금일보다 한 달 먼저 이사를 나가시면서 저에게 인테리어 기간을 미리 준다고 하셨는데, 중개사분이 특약에 인테리어 기간이 시작되면 그때부터 발생하는 문제는 매수인 책임이라고 적어두셨습니다.

만약 인테리어 공사를 시작한 후에 해당 부위에서 다시 누수가 발견된다면, 이것을 인테리어 공사로 인해 발생한 문제로 보게 될지 아니면 기존 윗집 누수의 재발로 보게 될지 찝찝합니다. 윗집 누수라면 당연히 윗집에서 책임져야 하는 부분인데, 제가 공사를 진행 중이었다는 이유로 책임 소재가 모호해질까 봐 걱정됩니다.

현재 제가 생각한 방법은 윗집 누수 사실을 매도인이 고지했음을 명시하고, 계약일 이전의 원인이나 기존 누수의 재발로 인한 하자는 매도인이 책임지되, 제 인테리어 공사로 인해 새롭게 발생한 누수만 제가 책임진다는 내용을 특약에 넣는 것입니다. 이렇게 작성하면 법적으로나 실무적으로 문제가 없을까요?