매수 후 발생한 배관 누수, 전 주인에게 수리비 청구가 가능할까요

집***중

구축 아파트를 매수해서 잔금을 치른 지 두 달이 채 되지 않았습니다. 그런데 갑자기 아랫집 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받게 되었어요.

입주하면서 도배와 장판, 싱크대 정도만 교체했고 그 외에 배관을 건드릴 만한 큰 공사는 전혀 하지 않은 상태였습니다. 우선 관리사무소에서 확인을 했고, 이후 누수 탐지 업체를 불러 점검을 받았습니다. 업체에서는 수도 배관 문제로 보인다고 하며 수리 견적을 제시하더군요.

당황스러워서 공인중개사분께 연락했더니 본인이 아는 업체를 소개해 주셨고, 그 업체가 와서 확인한 결과 이전에 수도 배관을 용접했던 흔적이 있는 부분이 터진 것이라고 합니다. 결국 그 부분을 수리 완료했습니다.

문제는 비용 처리입니다. 계약서에는 누수 관련 문제가 없다고 명시되어 있었고, 이전에도 누수 공사를 했다는 이야기를 전혀 듣지 못했습니다. 그런데 매도인분은 비용을 줄 수 없다고 하시고, 중개사분은 청구가 어려울 것 같다는 입장입니다.

노후된 아파트라 법적으로 가도 쉽지 않을 수 있다는 말은 들었습니다만, 이전 수리 흔적이 발견된 상황에서 소송을 진행한다면 이길 가능성이 있을까요

누수, 원인부터 무료로 물어볼까요?

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하나종합건설

후기 7개 · 전국

원인을 안 잡고 도배·타일부터 하면 재시공이 돼요. 답만 먼저 들어보는 거예요.

무료 · 마음에 안 들면 안 보내도 돼요

댓글 11

물***붕8/19

용접 흔적이 있었다는 게 핵심이겠네요. 이전 수리 사실을 고지하지 않은 점을 파고드셔야 할 것 같습니다.

집***중8/19

네, 그 부분 때문에 더 억울합니다. 미리 알았다면 더 꼼꼼히 확인했을 텐데 말이죠.

구***문8/19

매매 계약서 특약 사항에 누수 관련 문구를 어떻게 적으셨나요? 구체적인 문구에 따라 달라질 수 있습니다.

법***먹8/19

소송까지 가기에는 비용과 시간이 너무 많이 듭니다. 내용증명부터 먼저 보내보시는 건 어떠신가요?

집***중8/19

내용증명은 생각 중입니다. 다만 상대방이 워낙 완강해서 효과가 있을지 모르겠네요.

잔***날8/19

잔금 후 6개월 이내에 발견된 중대 하자는 매도인 책임이라는 판례가 많으니 포기하지 마세요.

중***마8/19

중개사분은 중간에서 좋게 마무리하고 싶어 하니, 법적인 부분은 직접 전문가와 상담하시는 게 정확합니다.

배***망8/19

구축은 한 곳 터지면 계속 터지더라고요. 이번에 수리하신 곳 말고 다른 곳은 괜찮은지 확인해보셨나요?

현***자8/19

맞아요. 부분 수리만으로는 불안하죠. 전체 배관 상태를 점검해보는 게 나중을 위해 좋을 것 같습니다.

하***쟁8/19

용접 부위가 터진 거면 단순 노후화보다는 이전 보수 공사의 부실 가능성도 있어 보입니다.

조***집8/19

아랫집 피해 복구 비용까지 청구하셔야 할 텐데, 그 부분에 대해서는 매도인과 합의가 되셨나요

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