매수 후 발견된 누수 증상과 진단서 발행 비용, 이 금액이 적정한가요?

안녕하세요. 이번에 구축 아파트를 매수하게 되었는데, 누수 문제로 골치가 아파 조언을 구합니다.

가계약 당시 베란다 쪽 페인트가 벗겨진 부분을 보고 누수인지 여쭤봤는데, 중개사와 매도인 모두 단순 결로라고 확답을 주셨습니다. 그런데 잔금 날 짐이 다 빠지고 보니 상황이 달랐습니다. 결로라고 했던 부분에는 녹슨 철근이 보였고, 가계약 때는 아이스박스로 가려져 있던 곳에서도 철근 노출이 확인되었습니다.

부동산에 중재를 요청했지만 연락이 닿지 않아 직접 누수 업체를 수소문했습니다. 우선 윗집 원인을 파악하기 위해 방문하신 분이 윗집 관련 베란다와 세탁실 등을 점검해주셨고, 이에 대한 진단 비용으로 40만원(부가세 별도)을 지불했습니다.

문제는 그 이후입니다. 내용증명에 첨부할 집 전체에 대한 정밀 진단서가 필요한 상황인데, 업체 측에서 윗집 점검과는 별개로 집 자체 진단 비용이 따로 든다고 합니다. 구체적으로 앞뒤 베란다, 다용도실, 화장실 각각의 품값과 배관 압력 검사비를 합쳐 진단에만 220만원이 추가로 발생한다는 견적을 받았습니다.

공사를 진행할 때만 가견적을 줄 수 있고, 진단만으로는 정확한 수리 견적을 뽑아줄 수 없다고 하시네요. 결국 진단서 발행까지만 총 260만원(부가세 별도)이라는 비용이 드는 상황입니다.

불안한 마음에 직접 장판을 걷어봤더니 주방 쪽 엑셀 배관이 그대로 보이고, 안방과 화장실 인근 바닥이 매우 축축하며 곰팡이와 부식이 심한 상태입니다. 매도인은 살면서 누수가 없었다고 주장하시는데, 눈에 보이는 상태는 매우 심각합니다.

이 정도의 진단 비용이 일반적인 수준인지, 그리고 이 비용을 들여 진단서를 받는 것이 실효성이 있을지 고수님들의 의견이 궁금합니다.