구축 반셀프 진행 중 발견된 누수와 단열 불량, 어디까지 보강해야 할까요

30년 된 구축 아파트를 매수해서 반셀프로 공사를 시작했습니다. 매매 전에 집을 봤을 때는 전 주인이 어느 정도 수리를 해놓은 상태라 기초 공사는 크게 손댈 것이 없다고 생각하고 계획을 짰습니다.

그런데 막상 철거를 시작하니 예상치 못한 상황들이 쏟아지고 있습니다. 우선 마루를 걷어내니 바닥에서 수분이 올라오는 누수 증상이 발견되었습니다. 정식으로 배관 전체를 교체하고 싶지만, 현재 공사 일정이 너무 타이트해서 전체 교체는 불가능한 상황입니다. 그래서 급하게 홈파기 방식으로 수리하는 방향을 고려하고 있습니다.

또한 확장되어 있던 방의 상태를 보니 단열이 엉망이라 재단열 작업과 샷시 교체까지 추가해야 하는 상황입니다. 여기에 시스템 에어컨 설치를 위한 천장 단내림과 실링팬 보강, 9미리 문선 시공 같은 목공 작업도 계획했는데, 철거 후 드러난 천장과 벽면 상태를 보니 생각보다 목공 작업량이 훨씬 늘어날 것 같아 심란합니다.

전기 쪽도 고민입니다. 구축이라 가전 사용을 위한 전기 증설이 필요하고, 조명 계획을 새로 잡고 있는데 실링팬을 설치하려는 천장의 석고보드 상태가 이를 버텨줄 수 있을지 확신이 서지 않습니다. 원래 예산에서 이미 추가금이 많이 발생해 가전 구매까지 미뤄야 할 정도로 자금이 빠듯한데, 기초 공사에서 이 정도로 변수가 생기니 판단이 어렵습니다.

특히 누수 관련해서 홈파기 시공이 현재 제 상황에서 최선일지, 그리고 천장 보강 없이 실링팬 설치가 가능할지 경험하신 분들의 조언을 구하고 싶습니다.